109 000 €
T4
115 m²
RIVIERES
16110
-51%
vs marché
948
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 000 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
RIVIERES (16110) • Rivières
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 694 €
Prix net vendeur
104 306 €
Frais de notaire
+8 980 €
Émoluments
1 476 €
Droits & taxes
6 154 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 980 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 980 €
Capital à emprunter
117 980 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 118 440 € | 12 258 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 124 200 € | 18 018 € | 3,20% |
| 15 ans | 749 €/mois | 2 270 €/mois | 134 820 € | 28 638 € | 3,30% |
| 20 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 146 400 € | 40 218 € | 3,40% |
| 25 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 158 700 € | 52 518 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,93%
15 180 €/an
Rendement net
8,81%
après charges
Cashflow
+181 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RIVIERES ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RIVIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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14 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 315 Rue De Chez Pichou | 226 000 € | 117 m² | 1 932 € |
| 12/03/2025 | 160 Rue Des Brejasses | 168 000 € | 100 m² | 1 680 € |
| 08/10/2024 | 2 Rue Des Brejasses | 150 000 € | 130 m² | 1 154 € |
| 26/09/2024 | 320 Rue De Chez Pichou | 100 000 € | 116 m² | 862 € |
| 06/09/2024 | 60 Imp De La Plante | 199 000 € | 98 m² | 2 031 € |
| 05/09/2024 | 306 Rue De L'ancienne Ecole | 181 550 € | 101 m² | 1 798 € |
| 20/08/2024 | 76 Rue Du Vieux Pigeonnier | 176 000 € | 100 m² | 1 760 € |
| 17/07/2024 | 47 Che De Corbesain | 225 400 € | 136 m² | 1 657 € |
| 22/01/2024 | 235 Rue Des Flots | 90 000 € | 94 m² | 957 € |
| 22/01/2024 | 105 Rte De Mansle | 177 800 € | 107 m² | 1 662 € |
| 26/12/2023 | 145 Rue Des Courades | 77 000 € | 106 m² | 726 € |
| 05/12/2023 | 21 Rue De La Charbonniere | 106 000 € | 93 m² | 1 140 € |
| 19/06/2023 | 233 Rte De La Duchesse | 300 000 € | 110 m² | 2 727 € |
| 28/04/2023 | 364 Rue De Monthezard | 80 000 € | 100 m² | 800 € |