225 000 €
T5
100 m²
RIVIERES
81600
-2%
vs marché
2 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
RIVIERES (81600) • Rivières
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 714 €
Prix net vendeur
214 286 €
Frais de notaire
+16 523 €
Émoluments
2 531 €
Droits & taxes
12 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 523 €
Capital à emprunter
241 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 887 €/mois | 8 748 €/mois | 242 508 € | 25 138 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 119 €/mois | 6 421 €/mois | 254 280 € | 36 910 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 570 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 630 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 107 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,87%
13 200 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-659 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, RIVIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 RIVIERES
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225 000 € | 2 250 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 RIVIERES
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225 000 € | 2 250 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 CADALEN
|
218 000 € | 2 224 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T6 MONTANS
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216 000 € | 2 182 € | 99 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTANS
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216 000 € | 2 182 € | 99 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTANS
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216 000 € | 2 182 € | 99 m² | 6 | Voir |
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T5 MONTANS
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207 000 € | 2 050 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTANS
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207 000 € | 2 050 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 GAILLAC
|
198 000 € | 1 922 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 GAILLAC
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195 000 € | 1 950 € | 100 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2024 | 8 Rue Des Aulnes | 206 150 € | 95 m² | 2 170 € |
| 03/12/2024 | 11 Imp Des Fruitiers | 222 050 € | 100 m² | 2 221 € |
| 11/10/2024 | 1 Imp Du Gamay | 221 000 € | 112 m² | 1 973 € |
| 24/09/2024 | 12 All Du Golf | 224 700 € | 110 m² | 2 043 € |
| 07/06/2024 | 1 Imp Du Foc | 304 140 € | 111 m² | 2 740 € |
| 25/04/2024 | 5b Rue Du Mauzac | 214 330 € | 90 m² | 2 381 € |
| 17/11/2023 | 9 Rue Des Vergers | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |
| 23/05/2023 | 14 Rue Des Aulnes | 287 500 € | 114 m² | 2 522 € |
| 16/05/2023 | 21 Rue Des Vieilles Ecoles | 233 000 € | 89 m² | 2 618 € |