180 000 €
T5
100 m²
RIVIERES
81600
-22%
vs marché
1 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
RIVIERES (81600) • Rivières
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 571 €
Prix net vendeur
171 429 €
Frais de notaire
+13 584 €
Émoluments
2 120 €
Droits & taxes
10 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 584 €
Capital à emprunter
193 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 314 €/mois | 7 012 €/mois | 194 376 € | 20 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 535 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 815 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 240 480 € | 66 255 € | 3,40% |
| 25 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 260 400 € | 86 175 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,33%
13 200 €/an
Rendement net
4,63%
après charges
Cashflow
-377 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, RIVIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 RIVIERES
|
180 000 € | 1 800 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 GAILLAC
|
185 000 € | 1 814 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 GAILLAC
|
189 000 € | 1 948 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 GAILLAC
|
189 000 € | 1 948 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 GAILLAC
|
189 000 € | 1 575 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 GAILLAC
|
166 000 € | 1 509 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 BRENS
|
162 000 € | 1 306 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRENS
|
162 000 € | 1 306 € | 124 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2024 | 8 Rue Des Aulnes | 206 150 € | 95 m² | 2 170 € |
| 03/12/2024 | 11 Imp Des Fruitiers | 222 050 € | 100 m² | 2 221 € |
| 11/10/2024 | 1 Imp Du Gamay | 221 000 € | 112 m² | 1 973 € |
| 24/09/2024 | 12 All Du Golf | 224 700 € | 110 m² | 2 043 € |
| 07/06/2024 | 1 Imp Du Foc | 304 140 € | 111 m² | 2 740 € |
| 25/04/2024 | 5b Rue Du Mauzac | 214 330 € | 90 m² | 2 381 € |
| 17/11/2023 | 9 Rue Des Vergers | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |
| 23/05/2023 | 14 Rue Des Aulnes | 287 500 € | 114 m² | 2 522 € |
| 16/05/2023 | 21 Rue Des Vieilles Ecoles | 233 000 € | 89 m² | 2 618 € |