225 000 €
Bien
190 m²
ROANNE
42300
N/A
vs marché
1 184
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Immeuble • 190 m²
ROANNE (42300)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 714 €
Prix net vendeur
214 286 €
Frais de notaire
+16 523 €
Émoluments
2 531 €
Droits & taxes
12 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 523 €
Capital à emprunter
241 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 887 €/mois | 8 748 €/mois | 242 508 € | 25 138 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 119 €/mois | 6 421 €/mois | 254 280 € | 36 910 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 570 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 630 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 107 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,15%
25 080 €/an
Rendement net
7,09%
après charges
Cashflow
+26 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 9 Rue Auguste Dourdein | 410 000 € | 167 m² | 2 455 € |
| 18/04/2025 | 83 Rue Claude Bochard | 344 000 € | 173 m² | 1 988 € |
| 17/01/2025 | 89b Rue Saint-alban | 247 000 € | 155 m² | 1 594 € |
| 26/12/2024 | 48 Rue Saint-alban | 296 800 € | 200 m² | 1 484 € |
| 29/11/2024 | 25 Rue Beaurivage | 180 000 € | 188 m² | 957 € |
| 11/07/2024 | 23 Rue Emile Zola | 348 000 € | 160 m² | 2 175 € |
| 05/07/2024 | 25 Rue Du Docteur Lemonnier | 340 370 € | 216 m² | 1 576 € |
| 20/06/2024 | 6 Quai Du Renaison | 243 000 € | 197 m² | 1 234 € |
| 30/01/2024 | 9 Bd De Belgique | 345 000 € | 162 m² | 2 130 € |
| 09/01/2024 | 98 Rue Du Moulin A Vent | 237 000 € | 160 m² | 1 481 € |
| 28/12/2023 | 48e Rue Jean Jacques Rousseau | 319 000 € | 170 m² | 1 876 € |
| 16/11/2023 | 9 Rue Du Moulin A Vent | 310 300 € | 200 m² | 1 552 € |
| 24/10/2023 | 69 Rue Claude Bochard | 218 700 € | 160 m² | 1 367 € |
| 10/10/2023 | 25 Rue Rene Descartes | 474 000 € | 199 m² | 2 382 € |
| 18/09/2023 | 16 Che Du Halage | 318 950 € | 164 m² | 1 945 € |