59 000 €
T4
65 m²
ROANNE
42300
-52%
vs marché
908
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 000 €
Maison • 4 pièces • 65 m²
ROANNE (42300) • Avenue de Paris
Terrain
151 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 810 €
Prix net vendeur
56 190 €
Frais de notaire
+5 668 €
Émoluments
1 003 €
Droits & taxes
3 315 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
64 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
64 668 €
Capital à emprunter
64 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 64 932 € | 6 731 € | 3,15% |
| 10 ans | 567 €/mois | 1 718 €/mois | 68 040 € | 9 839 € | 3,20% |
| 15 ans | 410 €/mois | 1 242 €/mois | 73 800 € | 15 599 € | 3,30% |
| 20 ans | 335 €/mois | 1 015 €/mois | 80 400 € | 22 199 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 290 €/mois | 879 €/mois | 87 000 € | 28 799 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,54%
8 580 €/an
Rendement net
9,09%
après charges
Cashflow
+113 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROANNE ↘ -10.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 16 Rue Alexandre Roche | 118 000 € | 57 m² | 2 070 € |
| 24/06/2025 | 6 Rue Sebastien Vial | 69 000 € | 80 m² | 863 € |
| 18/06/2025 | 139 Av De Paris | 136 250 € | 60 m² | 2 271 € |
| 06/06/2025 | 22 Bd Blanqui | 270 750 € | 50 m² | 5 415 € |
| 06/06/2025 | 37 Imp Champromis | 56 000 € | 55 m² | 1 018 € |
| 14/05/2025 | 7 Imp Du Rivage | 118 000 € | 59 m² | 2 000 € |
| 05/05/2025 | 10 Rue Victor Dupre | 80 000 € | 55 m² | 1 455 € |
| 05/05/2025 | 9 Imp Champromis | 94 000 € | 54 m² | 1 741 € |
| 02/05/2025 | 16 Rue Louis Bleriot | 80 000 € | 50 m² | 1 600 € |
| 28/04/2025 | 10 Che Du Halage | 170 800 € | 79 m² | 2 162 € |
| 22/04/2025 | 14 Rue Alfred De Musset | 105 000 € | 62 m² | 1 694 € |
| 14/04/2025 | 144 Rue Lucien Sampaix | 109 000 € | 55 m² | 1 982 € |
| 31/03/2025 | 15 Rue Littre | 107 400 € | 80 m² | 1 343 € |
| 29/03/2025 | 12 Rue Amiral De Coligny | 145 000 € | 62 m² | 2 339 € |
| 28/03/2025 | 9 Rue Cotton | 140 000 € | 82 m² | 1 707 € |