Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 62 m²
42bis-immo vous propose, situé au rez-de-chaussée d'un immeuble neuf et sécurisé, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié en plein cœur de Roanne.Il se compose d’un g...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 300 €/mois | 6 970 €/mois | 193 200 € | 19 984 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 464 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 219 780 € | 46 564 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 824 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 684 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ROANNE ↗ +5.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, ROANNE Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ROANNE
|
179 800 € | 3 047 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROANNE
|
177 000 € | 2 902 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROANNE
|
177 000 € | 2 902 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROANNE
|
177 000 € | 2 902 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROANNE
|
177 000 € | 2 902 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROANNE
|
177 000 € | 2 902 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROANNE
|
174 100 € | 3 054 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROANNE
|
189 000 € | 2 739 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROANNE
|
189 000 € | 2 739 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROANNE
|
189 000 € | 2 739 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROANNE
|
189 000 € | 2 739 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROANNE
|
189 000 € | 2 739 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROANNE
|
189 000 € | 2 739 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROANNE
|
166 000 € | 2 767 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROANNE
|
165 000 € | 2 895 € | 57 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 35 Rue Gonthier | 57 000 € | 54 m² | 1 056 € |
| 19/06/2025 | 10 Rue Du Moulin Populle | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 18/06/2025 | 17 Imp Falconnet | 30 000 € | 45 m² | 667 € |
| 16/06/2025 | 10 Crs De La Republique | 720 000 € | 82 m² | 8 780 € |
| 13/06/2025 | 7 Rue Condorcet | 34 000 € | 73 m² | 466 € |
| 06/06/2025 | 47 Bd Edgar Quinet | 40 000 € | 52 m² | 769 € |
| 03/06/2025 | 25 Rue Jean Jaures | 68 650 € | 49 m² | 1 401 € |
| 02/06/2025 | 3 Rue Mulsant | 69 000 € | 80 m² | 863 € |
| 23/05/2025 | 39 Rue Gonthier | 61 000 € | 73 m² | 836 € |
| 23/05/2025 | 28 Rue Du Mayollet | 36 000 € | 57 m² | 632 € |
| 22/05/2025 | 10 Rue De Bourgogne | 113 100 € | 54 m² | 2 094 € |
| 21/05/2025 | 65 Rue Charles De Gaulle | 125 000 € | 62 m² | 2 016 € |
| 15/05/2025 | 123 Rue Albert Thomas | 77 000 € | 76 m² | 1 013 € |
| 14/05/2025 | 25 Rue Du Mayollet | 44 500 € | 53 m² | 840 € |
| 13/05/2025 | 99 Rue Lucien Sampaix | 155 000 € | 63 m² | 2 460 € |