164 600 €
T5
113 m²
ROBIAC ROCHESSADOULE
30160
-10%
vs marché
1 457
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 600 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
ROBIAC ROCHESSADOULE (30160) • Robiac
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 088 €
Prix net vendeur
157 512 €
Frais de notaire
+12 629 €
Émoluments
1 986 €
Droits & taxes
9 293 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 229 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 229 €
Capital à emprunter
177 229 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 118 €/mois | 6 418 €/mois | 177 912 € | 18 406 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 555 €/mois | 4 712 €/mois | 186 600 € | 27 094 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 125 €/mois | 3 409 €/mois | 202 500 € | 42 994 € | 3,30% |
| 20 ans | 917 €/mois | 2 779 €/mois | 220 080 € | 60 574 € | 3,40% |
| 25 ans | 794 €/mois | 2 406 €/mois | 238 200 € | 78 694 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,06%
14 916 €/an
Rendement net
5,73%
après charges
Cashflow
-182 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2024 | 280 Che Du Vieux Village | 240 000 € | 109 m² | 2 202 € |
| 29/02/2024 | 5442 La Leche | 180 000 € | 103 m² | 1 748 € |
| 02/02/2024 | 36 Che De Portes | 85 000 € | 105 m² | 810 € |
| 17/11/2023 | 1182 Rte Du Rieusset | 155 000 € | 107 m² | 1 449 € |
| 06/10/2023 | 227 Rue De La Maison Carree | 259 850 € | 130 m² | 1 999 € |
| 29/08/2023 | 48 Qua Chanteperdrix | 165 700 € | 99 m² | 1 674 € |