532 000 €
T7
190 m²
ROCBARON
83136
-12%
vs marché
2 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit532 000 €
Maison • 7 pièces • 190 m²
ROCBARON (83136)
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
C
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
532 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 462 €
Prix net vendeur
511 538 €
Frais de notaire
+36 911 €
Émoluments
5 381 €
Droits & taxes
30 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
568 911 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
568 911 €
Capital à emprunter
568 911 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 800 €/mois | 20 606 €/mois | 571 200 € | 59 181 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 992 €/mois | 15 127 €/mois | 599 040 € | 87 021 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 610 €/mois | 10 939 €/mois | 649 800 € | 137 781 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 943 €/mois | 8 918 €/mois | 706 320 € | 194 301 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 550 €/mois | 7 727 €/mois | 765 000 € | 252 981 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,71%
25 080 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-1 896 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 GAREOULT
|
530 000 € | 2 500 € | 212 m² | 7 | Voir |
|
T7 GAREOULT
|
530 000 € | 2 500 € | 212 m² | 7 | Voir |
|
T7 ROCBARON
|
529 000 € | 2 784 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T8 NEOULES
|
524 000 € | 2 832 € | 185 m² | 8 | Voir |
|
T8 NEOULES
|
524 000 € | 2 832 € | 185 m² | 8 | Voir |
|
T8 NEOULES
|
524 000 € | 2 832 € | 185 m² | 8 | Voir |
|
T8 NEOULES
|
524 000 € | 2 832 € | 185 m² | 8 | Voir |
|
T8 NEOULES
|
524 000 € | 2 832 € | 185 m² | 8 | Voir |
|
T10 LA ROQUEBRUSSANNE
|
545 000 € | 2 725 € | 200 m² | 10 | Voir |
|
T7 ROCBARON
|
560 000 € | 2 800 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T8 ROCBARON
|
560 000 € | 2 772 € | 202 m² | 8 | Voir |
|
T8 ROCBARON
|
560 000 € | 2 772 € | 202 m² | 8 | Voir |
|
T7 ROCBARON
|
570 000 € | 3 167 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 ROCBARON
|
570 000 € | 3 167 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 GAREOULT
|
486 000 € | 2 700 € | 180 m² | 7 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2024 | 5929 Fray Redon | 576 700 € | 160 m² | 3 604 € |
| 04/10/2024 | 155 Imp De La Grande Bastide | 460 000 € | 195 m² | 2 359 € |