149 000 €
T2
54 m²
ROCHE LA MOLIERE
42230
+64%
vs marché
2 759
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 54 m²
ROCHE LA MOLIERE (42230) • Centre Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 768 €
Prix net vendeur
141 232 €
Frais de notaire
+11 512 €
Émoluments
1 830 €
Droits & taxes
8 332 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 512 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 512 €
Capital à emprunter
160 512 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 736 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 168 960 € | 24 500 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 960 € | 3,30% |
| 20 ans | 830 €/mois | 2 515 €/mois | 199 200 € | 54 740 € | 3,40% |
| 25 ans | 719 €/mois | 2 179 €/mois | 215 700 € | 71 240 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,78%
7 128 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-534 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
67% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ROCHE LA MOLIERE ↘ -18% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ROCHE LA MOLIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 8 Rue Louis Comte | 153 000 € | 61 m² | 2 508 € |
| 18/02/2025 | 8 Rue Hippolyte Sauzea | 65 000 € | 50 m² | 1 300 € |
| 20/12/2024 | 6 Rue Jacques Didier | 88 000 € | 73 m² | 1 205 € |
| 19/12/2024 | 17 Rue Massenet | 120 000 € | 69 m² | 1 739 € |
| 06/12/2024 | 1 Rue Des Jardins | 37 000 € | 71 m² | 521 € |
| 03/10/2024 | 17 Rue Berlioz | 152 000 € | 70 m² | 2 171 € |
| 20/09/2024 | 1 Rue De L Aubepine | 115 000 € | 69 m² | 1 667 € |
| 16/07/2024 | 17 Rue Sadi Carnot | 93 400 € | 57 m² | 1 639 € |
| 19/06/2024 | 11 Rue De Vuns | 170 000 € | 56 m² | 3 036 € |
| 18/06/2024 | 2 Rue Des Chataigniers | 146 600 € | 56 m² | 2 618 € |
| 11/06/2024 | 5 Rue Des Anciens Combattants | 134 000 € | 47 m² | 2 851 € |
| 26/03/2024 | 24 Rue Louis Comte | 90 500 € | 57 m² | 1 588 € |
| 12/03/2024 | 2 Rue Jean Baptiste Lully | 137 500 € | 51 m² | 2 696 € |
| 14/02/2024 | 19 Rue Val De Roche | 99 000 € | 63 m² | 1 571 € |
| 07/02/2024 | 21 Rue Massenet | 125 000 € | 69 m² | 1 812 € |