279 000 €
T4
93 m²
ROCHE LA MOLIERE
42230
+70%
vs marché
3 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 93 m²
ROCHE LA MOLIERE (42230) • Centre Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 286 €
Prix net vendeur
265 714 €
Frais de notaire
+20 051 €
Émoluments
3 024 €
Droits & taxes
15 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 051 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 051 €
Capital à emprunter
299 051 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 575 €/mois | 10 833 €/mois | 300 300 € | 31 155 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 624 €/mois | 7 952 €/mois | 314 880 € | 45 735 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 371 280 € | 102 135 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 402 000 € | 132 855 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
12 276 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-1 051 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ROCHE LA MOLIERE ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ROCHE LA MOLIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/02/2025 | 16 Rue Sadi Carnot | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |
| 03/02/2025 | 18 Rue Gambetta | 154 400 € | 88 m² | 1 755 € |
| 28/01/2025 | 7 Pl Du Moulin | 178 500 € | 107 m² | 1 668 € |
| 16/01/2025 | 18 Rue Gambetta | 126 600 € | 75 m² | 1 688 € |
| 20/12/2024 | 6 Rue Jacques Didier | 88 000 € | 73 m² | 1 205 € |
| 20/11/2024 | 6 Rue Professeur Calmette | 106 000 € | 79 m² | 1 342 € |
| 08/07/2024 | 11b Rue Michel Rondet | 139 000 € | 79 m² | 1 759 € |
| 10/06/2024 | 1 Rue Ambroise Pare | 149 000 € | 79 m² | 1 886 € |
| 16/05/2024 | 10 Rue Hippolyte Sauzea | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 03/05/2024 | 2 Rue Michel Rondet | 62 500 € | 99 m² | 631 € |
| 26/02/2024 | 26 Rue Gambetta | 120 000 € | 79 m² | 1 519 € |
| 09/02/2024 | 5b Rue Ambroise Pare | 220 000 € | 83 m² | 2 651 € |
| 01/02/2024 | 2 Rue Martyrs Resistance | 137 000 € | 75 m² | 1 827 € |
| 05/01/2024 | 10 Bd Pierre Et Marie Curie | 163 300 € | 92 m² | 1 775 € |
| 08/12/2023 | 10 Rue Gambetta | 104 000 € | 91 m² | 1 143 € |