259 000 €
T5
125 m²
ROCHE LA MOLIERE
42230
-24%
vs marché
2 072
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
ROCHE LA MOLIERE (42230) • le Marais
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 153 €
Prix net vendeur
247 847 €
Frais de notaire
+18 825 €
Émoluments
2 853 €
Droits & taxes
14 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 825 €
Capital à emprunter
277 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 321 €/mois | 10 064 €/mois | 278 964 € | 28 922 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 438 €/mois | 7 388 €/mois | 292 560 € | 42 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 298 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 838 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 458 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,37%
16 500 €/an
Rendement net
4,03%
après charges
Cashflow
-682 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROCHE LA MOLIERE ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROCHE LA MOLIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 26 Rue Michel Rondet | 218 500 € | 105 m² | 2 081 € |
| 15/05/2025 | 12 Rue Des Dahlias | 259 000 € | 109 m² | 2 376 € |
| 24/04/2025 | 4 Imp Des Chardonnerets | 308 000 € | 116 m² | 2 655 € |
| 28/01/2025 | 1 Rue Traversiere | 302 300 € | 105 m² | 2 879 € |
| 10/01/2025 | 18 Rue Docteur Roux | 137 000 € | 138 m² | 993 € |
| 27/12/2024 | 6 Rue Bizet | 306 500 € | 100 m² | 3 065 € |
| 18/12/2024 | 4 Rue Michel Rondet | 120 000 € | 130 m² | 923 € |
| 03/12/2024 | 2 Rue Des Dahlias | 228 000 € | 109 m² | 2 092 € |
| 06/11/2024 | 10 Rue De La Garde | 272 675 € | 126 m² | 2 164 € |
| 30/09/2024 | 2 Che De Montsalson | 199 000 € | 100 m² | 1 990 € |
| 26/08/2024 | 17 Rue Des Anciens Combattants | 345 000 € | 100 m² | 3 450 € |
| 01/08/2024 | 6 Rue Des Bleuets | 215 000 € | 125 m² | 1 720 € |
| 22/07/2024 | 15 Rue Francois Mauriac | 190 000 € | 107 m² | 1 776 € |
| 29/04/2024 | 2b Rue Des Sapins | 355 000 € | 130 m² | 2 731 € |
| 29/04/2024 | 3 Rue Des Hirondelles | 312 970 € | 108 m² | 2 898 € |