222 000 €
T3
55 m²
ROCHE LA MOLIERE
42230
+108%
vs marché
4 036
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 55 m²
ROCHE LA MOLIERE (42230) • Centre Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 573 €
Prix net vendeur
210 427 €
Frais de notaire
+16 259 €
Émoluments
2 494 €
Droits & taxes
12 415 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 259 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 259 €
Capital à emprunter
238 259 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 848 €/mois | 8 630 €/mois | 239 232 € | 24 799 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 090 €/mois | 6 333 €/mois | 250 800 € | 36 367 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 272 160 € | 57 727 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 295 920 € | 81 487 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 320 400 € | 105 967 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,98%
6 612 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-664 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
551 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
463 €/an
GLI (3,0%)
198 €/an
Vacance locative
551 €/an
Total charges
2 221 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
551 €
Fourchette marché
415 - 656 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
6 612 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 551 €
Mensualité crédit
- 1 030 €
Charges mensuelles
- 185 €
Cashflow négatif ⚠
-664 €
Ratio couverture
187%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
98% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ROCHE LA MOLIERE ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ROCHE LA MOLIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ROCHE LA MOLIERE
|
222 000 € | 4 036 € | 55 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 8 Rue Louis Comte | 153 000 € | 61 m² | 2 508 € |
| 18/02/2025 | 8 Rue Hippolyte Sauzea | 65 000 € | 50 m² | 1 300 € |
| 16/01/2025 | 18 Rue Gambetta | 126 600 € | 75 m² | 1 688 € |
| 20/12/2024 | 6 Rue Jacques Didier | 88 000 € | 73 m² | 1 205 € |
| 19/12/2024 | 17 Rue Massenet | 120 000 € | 69 m² | 1 739 € |
| 06/12/2024 | 1 Rue Des Jardins | 37 000 € | 71 m² | 521 € |
| 03/10/2024 | 17 Rue Berlioz | 152 000 € | 70 m² | 2 171 € |
| 20/09/2024 | 1 Rue De L Aubepine | 115 000 € | 69 m² | 1 667 € |
| 16/07/2024 | 17 Rue Sadi Carnot | 93 400 € | 57 m² | 1 639 € |
| 19/06/2024 | 11 Rue De Vuns | 170 000 € | 56 m² | 3 036 € |
| 18/06/2024 | 2 Rue Des Chataigniers | 146 600 € | 56 m² | 2 618 € |
| 11/06/2024 | 5 Rue Des Anciens Combattants | 134 000 € | 47 m² | 2 851 € |
| 26/03/2024 | 24 Rue Louis Comte | 90 500 € | 57 m² | 1 588 € |
| 12/03/2024 | 2 Rue Jean Baptiste Lully | 137 500 € | 51 m² | 2 696 € |
| 14/02/2024 | 19 Rue Val De Roche | 99 000 € | 63 m² | 1 571 € |