279 000 €
T4
91 m²
ROCHE LA MOLIERE
42230
+21%
vs marché
3 066
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
ROCHE LA MOLIERE (42230) • Grangeneuve
Terrain
813 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 286 €
Prix net vendeur
265 714 €
Frais de notaire
+20 051 €
Émoluments
3 024 €
Droits & taxes
15 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 051 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 051 €
Capital à emprunter
299 051 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 575 €/mois | 10 833 €/mois | 300 300 € | 31 155 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 624 €/mois | 7 952 €/mois | 314 880 € | 45 735 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 371 280 € | 102 135 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 402 000 € | 132 855 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,31%
12 012 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-1 066 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROCHE LA MOLIERE ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROCHE LA MOLIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 26 Rue Michel Rondet | 218 500 € | 105 m² | 2 081 € |
| 22/05/2025 | 26 Rue Des Jacinthes | 193 000 € | 95 m² | 2 032 € |
| 15/05/2025 | 12 Rue Des Dahlias | 259 000 € | 109 m² | 2 376 € |
| 02/04/2025 | 1 Rue D Aurelle | 207 000 € | 75 m² | 2 760 € |
| 21/03/2025 | 13b Rue De La Chiorarie | 160 000 € | 92 m² | 1 739 € |
| 27/02/2025 | 12 Rue Daniel Kawka | 288 500 € | 87 m² | 3 316 € |
| 19/02/2025 | 6 Imp Helene Boucher | 298 600 € | 90 m² | 3 318 € |
| 05/02/2025 | 1 Rue Lamartine | 275 500 € | 97 m² | 2 840 € |
| 28/01/2025 | 1 Rue Traversiere | 302 300 € | 105 m² | 2 879 € |
| 27/12/2024 | 6 Rue Bizet | 306 500 € | 100 m² | 3 065 € |
| 18/12/2024 | 49 Rue D Aurelle | 198 000 € | 78 m² | 2 538 € |
| 17/12/2024 | 9012 La Croix De Marlet | 340 000 € | 88 m² | 3 864 € |
| 10/12/2024 | 29 Rue Gambetta | 178 000 € | 80 m² | 2 225 € |
| 06/12/2024 | 7 Rue Des Cedres | 174 600 € | 80 m² | 2 183 € |
| 03/12/2024 | 2 Rue Des Dahlias | 228 000 € | 109 m² | 2 092 € |