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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 100 m²
[Olivier RAGOT des Terrasses de l'immo] vous propose ce bel appartement traversant de type T4, agrémenté d'une grande grande terrasse. Il est situé dans une copropriété de standing...
16 Rue Victor Hugo 42230 Roche-la-Molière
Probabilité : 71%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 575 €/mois | 10 833 €/mois | 300 300 € | 31 155 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 624 €/mois | 7 952 €/mois | 314 880 € | 45 735 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 371 280 € | 102 135 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 402 000 € | 132 855 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ROCHE LA MOLIERE ↗ +1.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, ROCHE LA MOLIERE Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/02/2025 | 16 Rue Sadi Carnot | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |
| 03/02/2025 | 18 Rue Gambetta | 154 400 € | 88 m² | 1 755 € |
| 28/01/2025 | 7 Pl Du Moulin | 178 500 € | 107 m² | 1 668 € |
| 16/05/2024 | 10 Rue Hippolyte Sauzea | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 03/05/2024 | 2 Rue Michel Rondet | 62 500 € | 99 m² | 631 € |
| 09/02/2024 | 5b Rue Ambroise Pare | 220 000 € | 83 m² | 2 651 € |
| 05/01/2024 | 10 Bd Pierre Et Marie Curie | 163 300 € | 92 m² | 1 775 € |
| 08/12/2023 | 10 Rue Gambetta | 104 000 € | 91 m² | 1 143 € |
| 21/11/2023 | 1 Rue Ambroise Pare | 120 000 € | 81 m² | 1 481 € |
| 22/09/2023 | 6 Rue Michel Rondet | 196 250 € | 84 m² | 2 336 € |
| 12/09/2023 | 29 Rue Pasteur | 165 000 € | 89 m² | 1 854 € |
| 10/07/2023 | 16 Rue Victor Hugo | 155 000 € | 87 m² | 1 782 € |
| 19/06/2023 | 22 Bd Louis Braille | 135 000 € | 88 m² | 1 534 € |
| 23/05/2023 | 17 Rue Pasteur | 139 000 € | 110 m² | 1 264 € |
| 09/05/2023 | 4 Bd Bergson | 160 000 € | 97 m² | 1 649 € |