403 250 €
T4
116 m²
ROCHE LEZ BEAUPRE
25220
+57%
vs marché
3 476
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit403 250 €
Maison • 4 pièces • 116 m²
ROCHE LEZ BEAUPRE (25220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
403 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 365 €
Prix net vendeur
385 885 €
Frais de notaire
+28 293 €
Émoluments
4 176 €
Droits & taxes
22 767 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
431 543 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
431 543 €
Capital à emprunter
431 543 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 158 €/mois | 15 630 €/mois | 433 272 € | 44 884 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 786 €/mois | 11 473 €/mois | 454 320 € | 65 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 739 €/mois | 8 300 €/mois | 493 020 € | 104 632 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 233 €/mois | 6 767 €/mois | 535 920 € | 147 532 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 580 200 € | 191 812 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,80%
15 312 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-1 654 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
89% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, ROCHE LEZ BEAUPRE ↗ +9.5% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROCHE LEZ BEAUPRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2024 | 5427 Rue Du Ruisselet | 155 000 € | 100 m² | 1 550 € |
| 20/09/2024 | 22 Rue Des Rosiers | 214 000 € | 107 m² | 2 000 € |
| 24/07/2024 | 9 Rue De La Source | 305 000 € | 125 m² | 2 440 € |
| 30/04/2024 | 7 Rue Des Groseilliers | 203 000 € | 106 m² | 1 915 € |
| 26/04/2024 | 5357 La Route | 85 000 € | 107 m² | 794 € |
| 12/01/2024 | 3 Imp Des Rosiers | 278 900 € | 113 m² | 2 468 € |
| 13/12/2023 | 17 Rue Des Rosiers | 217 700 € | 107 m² | 2 035 € |
| 10/11/2023 | 34 Rue Des Aubepines | 195 400 € | 96 m² | 2 035 € |
| 11/10/2023 | 5434 Les Savoyardes | 138 560 € | 115 m² | 1 205 € |
| 25/08/2023 | 28 Rue Des Aubepines | 211 770 € | 96 m² | 2 206 € |
| 06/07/2023 | 5335 La Route | 170 500 € | 107 m² | 1 593 € |
| 11/05/2023 | 5b Imp Des Jardins | 314 310 € | 114 m² | 2 757 € |
| 27/03/2023 | 57 Rue Des Aubepines | 170 000 € | 96 m² | 1 771 € |