299 000 €
T5
113 m²
ROCHEFORT DU GARD
30650
-20%
vs marché
2 646
€/m²
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Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
ROCHEFORT DU GARD (30650)
Terrain
500 m²
Construction
1970
Non mitoyen
Jardin
Garage
Chauffage électrique
DPE
C
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 876 €
Prix net vendeur
286 124 €
Frais de notaire
+21 451 €
Émoluments
3 220 €
Droits & taxes
16 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 451 €
Capital à emprunter
320 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 830 €/mois | 11 606 €/mois | 321 720 € | 33 315 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 337 440 € | 49 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 366 120 € | 77 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 397 920 € | 109 515 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 395 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,99%
14 916 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-1 024 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROCHEFORT DU GARD ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROCHEFORT DU GARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ROCHEFORT DU GARD
2 762-2 912€
76j
2 917-3 067€
47j
3 218-3 368€
80j
3 513-3 663€
86j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 71 Che De La Plaine | 346 000 € | 104 m² | 3 327 € |
| 24/04/2025 | 102 Che Des Jardins | 306 100 € | 91 m² | 3 364 € |
| 04/04/2025 | 19 Mte Du Vieux Moulin | 300 000 € | 134 m² | 2 239 € |
| 21/03/2025 | 41 Imp Des Tourterelles | 395 000 € | 117 m² | 3 376 € |
| 17/03/2025 | 1351 Che Du Plan | 295 000 € | 90 m² | 3 278 € |
| 03/03/2025 | 7162 Che De Vaujus | 380 000 € | 107 m² | 3 551 € |
| 26/02/2025 | 56 Che Du Vieux Mas | 293 000 € | 96 m² | 3 052 € |
| 21/02/2025 | 35 Mte De La Vieille Eglise | 339 200 € | 98 m² | 3 461 € |
| 20/02/2025 | 17 Che De La Garrigue | 420 000 € | 110 m² | 3 818 € |
| 20/12/2024 | 1269 Che Du Plan | 369 300 € | 112 m² | 3 297 € |
| 20/12/2024 | 137 Che Du Calvaire | 336 200 € | 98 m² | 3 431 € |
| 16/12/2024 | 85 Imp Des Sansonnets | 348 750 € | 95 m² | 3 671 € |
| 05/11/2024 | 29b Bd Claude Debussy | 226 100 € | 90 m² | 2 512 € |
| 05/11/2024 | 6748 Che De Bellevue | 454 570 € | 103 m² | 4 413 € |
| 30/09/2024 | 7127 Rue Albert Lebrun | 350 000 € | 131 m² | 2 672 € |