244 900 €
T4
80 m²
ROCHEFORT DU GARD
30650
-7%
vs marché
3 061
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 900 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
ROCHEFORT DU GARD (30650)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 662 €
Prix net vendeur
233 238 €
Frais de notaire
+17 823 €
Émoluments
2 712 €
Droits & taxes
13 761 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 723 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 723 €
Capital à emprunter
262 723 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 140 €/mois | 9 515 €/mois | 263 760 € | 27 310 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 305 €/mois | 6 985 €/mois | 276 600 € | 40 150 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 300 060 € | 63 610 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 326 160 € | 89 710 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 177 €/mois | 3 567 €/mois | 353 100 € | 116 650 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,31%
10 560 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-936 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROCHEFORT DU GARD ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROCHEFORT DU GARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ROCHEFORT DU GARD
|
244 900 € | 3 061 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROCHEFORT DU GARD
|
244 900 € | 3 061 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROCHEFORT DU GARD
|
244 900 € | 3 061 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROCHEFORT DU GARD
|
244 900 € | 3 061 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROCHEFORT DU GARD
|
244 900 € | 3 061 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROCHEFORT DU GARD
|
244 900 € | 3 061 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAZE
|
245 000 € | 2 849 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROCHEFORT DU GARD
|
246 000 € | 2 589 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROCHEFORT DU GARD
|
246 000 € | 2 589 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAZE
|
246 000 € | 2 929 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROCHEFORT DU GARD
|
246 000 € | 2 589 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROCHEFORT DU GARD
|
246 000 € | 2 589 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAZE
|
247 000 € | 3 012 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAZE
|
248 000 € | 2 884 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T5 ROCHEFORT DU GARD
|
239 000 € | 2 880 € | 83 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 1903 Che Du Plan | 284 400 € | 66 m² | 4 309 € |
| 27/05/2025 | 6682 Av Griffe Vent | 321 000 € | 89 m² | 3 607 € |
| 24/04/2025 | 2 Rue Du Puits | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |
| 24/04/2025 | 102 Che Des Jardins | 306 100 € | 91 m² | 3 364 € |
| 17/03/2025 | 1351 Che Du Plan | 295 000 € | 90 m² | 3 278 € |
| 12/03/2025 | 921 Imp De L'eclair | 184 000 € | 70 m² | 2 629 € |
| 03/03/2025 | 922 Imp De L'eclair | 194 000 € | 70 m² | 2 771 € |
| 26/02/2025 | 56 Che Du Vieux Mas | 293 000 € | 96 m² | 3 052 € |
| 25/02/2025 | 2 Imp Du Point Du Jour | 109 000 € | 71 m² | 1 535 € |
| 21/02/2025 | 35 Mte De La Vieille Eglise | 339 200 € | 98 m² | 3 461 € |
| 13/02/2025 | 121q Imp Du Relais De La Poste | 240 000 € | 81 m² | 2 963 € |
| 06/02/2025 | 6427 Che De La Montagnette | 234 600 € | 86 m² | 2 728 € |
| 14/01/2025 | 44 Imp Des Lauriers | 310 450 € | 89 m² | 3 488 € |
| 13/01/2025 | 5626 Che De Bellevue | 250 000 € | 78 m² | 3 205 € |
| 10/01/2025 | 23 Av Frederic Mistral | 165 000 € | 75 m² | 2 200 € |