399 000 €
T6
136 m²
ROCHEFORT DU GARD
30650
-12%
vs marché
2 934
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 6 pièces • 136 m²
ROCHEFORT DU GARD (30650)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 182 €
Prix net vendeur
381 818 €
Frais de notaire
+28 014 €
Émoluments
4 137 €
Droits & taxes
22 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 014 €
Capital à emprunter
427 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 104 €/mois | 15 467 €/mois | 428 736 € | 44 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 747 €/mois | 11 355 €/mois | 449 640 € | 65 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 487 800 € | 103 488 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 848 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 574 200 € | 189 888 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,50%
17 952 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-1 475 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ROCHEFORT DU GARD ↗ +2.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 295 All Des Chenes | 398 750 € | 158 m² | 2 524 € |
| 04/04/2025 | 19 Mte Du Vieux Moulin | 300 000 € | 134 m² | 2 239 € |
| 21/03/2025 | 41 Imp Des Tourterelles | 395 000 € | 117 m² | 3 376 € |
| 20/02/2025 | 17 Che De La Garrigue | 420 000 € | 110 m² | 3 818 € |
| 20/12/2024 | 1269 Che Du Plan | 369 300 € | 112 m² | 3 297 € |
| 30/09/2024 | 7127 Rue Albert Lebrun | 350 000 € | 131 m² | 2 672 € |
| 30/09/2024 | 3 Che Des Genourieux | 400 000 € | 163 m² | 2 454 € |
| 19/09/2024 | 44 Imp Des Lys | 560 900 € | 153 m² | 3 666 € |
| 29/08/2024 | 6875 Che Du Plan | 596 350 € | 140 m² | 4 260 € |
| 02/08/2024 | 1609 Rte D Avignon | 326 000 € | 111 m² | 2 937 € |
| 30/07/2024 | 217 Che De La Louviane | 456 100 € | 145 m² | 3 146 € |
| 12/07/2024 | 118 Imp Du Grand Duc | 460 000 € | 124 m² | 3 710 € |
| 11/07/2024 | 78 Imp Des Fougeres | 420 000 € | 125 m² | 3 360 € |
| 13/06/2024 | 452 Rue Du Grand Pont | 531 600 € | 115 m² | 4 623 € |
| 12/06/2024 | 11 All Des Vendanges | 418 290 € | 109 m² | 3 838 € |