326 380 €
T5
111 m²
ROCHEFORT EN YVELINES
78730
+8%
vs marché
2 940
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit326 380 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
ROCHEFORT EN YVELINES (78730)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
326 380 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 055 €
Prix net vendeur
312 325 €
Frais de notaire
+23 248 €
Émoluments
3 471 €
Droits & taxes
18 427 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
349 628 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
349 628 €
Capital à emprunter
349 628 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 179 €/mois | 12 664 €/mois | 351 036 € | 36 371 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 068 €/mois | 9 297 €/mois | 368 160 € | 53 495 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 219 €/mois | 6 724 €/mois | 399 420 € | 84 755 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 809 €/mois | 5 482 €/mois | 434 160 € | 119 495 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 470 100 € | 155 435 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,49%
14 652 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-1 210 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROCHEFORT EN YVELINES ↘ -6.5% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROCHEFORT EN YVELINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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5 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 9 Rue De La Tourelle | 250 000 € | 101 m² | 2 475 € |
| 04/09/2024 | 6 Rte De Bate | 254 500 € | 128 m² | 1 988 € |
| 09/02/2024 | 62 Rue Guy Le Rouge | 239 000 € | 94 m² | 2 543 € |
| 09/02/2024 | 62 Rue Guy Le Rouge | 239 000 € | 95 m² | 2 516 € |
| 30/03/2023 | 39 Rue Guy Le Rouge | 277 500 € | 125 m² | 2 220 € |