399 000 €
T7
136 m²
ROCHEFORT SUR LOIRE
49190
+20%
vs marché
2 934
€/m²
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Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 7 pièces • 136 m²
ROCHEFORT SUR LOIRE (49190) • Rochefort-sur-Loire
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 182 €
Prix net vendeur
381 818 €
Frais de notaire
+28 014 €
Émoluments
4 137 €
Droits & taxes
22 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 014 €
Capital à emprunter
427 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 104 €/mois | 15 467 €/mois | 428 736 € | 44 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 747 €/mois | 11 355 €/mois | 449 640 € | 65 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 487 800 € | 103 488 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 848 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 574 200 € | 189 888 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,50%
17 952 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-1 475 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 98 Rte Du Port Godard | 240 000 € | 140 m² | 1 714 € |
| 20/03/2025 | 25 Sq Des Poissons | 240 000 € | 109 m² | 2 202 € |
| 09/12/2024 | 27b Che De La Papinerie | 387 000 € | 139 m² | 2 784 € |
| 06/12/2024 | 2 Rue Des Oujardes | 316 500 € | 140 m² | 2 261 € |
| 11/09/2024 | 772 Rte De Saint Aubin | 300 000 € | 148 m² | 2 027 € |
| 15/07/2024 | 28 Che De La Papinerie | 310 000 € | 133 m² | 2 331 € |
| 27/05/2024 | 13 Rte De Beaulieu | 150 000 € | 108 m² | 1 389 € |
| 19/02/2024 | 184 Rte De Beaulieu | 295 000 € | 127 m² | 2 323 € |
| 06/10/2023 | 3 Rue Courte | 65 000 € | 152 m² | 428 € |
| 26/09/2023 | 12 Rue Du Chene Galant | 285 990 € | 108 m² | 2 648 € |
| 03/08/2023 | 161 Rte De La Cale | 370 000 € | 136 m² | 2 721 € |
| 25/07/2023 | 58 Imp Du Petit Clos | 327 000 € | 154 m² | 2 123 € |
| 03/07/2023 | 29 Rue Saint Vincent | 302 180 € | 125 m² | 2 417 € |
| 29/06/2023 | 41 Rue Des Vignes | 325 000 € | 143 m² | 2 273 € |