209 800 €
T6
145 m²
ROCHEFORT SUR LOIRE
49190
-38%
vs marché
1 447
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 800 €
Maison • 6 pièces • 145 m²
ROCHEFORT SUR LOIRE (49190)
Terrain
600 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 034 €
Prix net vendeur
200 766 €
Frais de notaire
+15 596 €
Émoluments
2 401 €
Droits & taxes
11 845 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 396 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 396 €
Capital à emprunter
225 396 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 694 €/mois | 8 164 €/mois | 226 296 € | 23 440 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 978 €/mois | 5 994 €/mois | 237 360 € | 34 504 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 430 €/mois | 4 333 €/mois | 257 400 € | 54 544 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 279 840 € | 76 984 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 010 €/mois | 3 061 €/mois | 303 000 € | 100 144 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,12%
19 140 €/an
Rendement net
5,79%
après charges
Cashflow
-221 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ROCHEFORT SUR LOIRE ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
13 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 98 Rte Du Port Godard | 240 000 € | 140 m² | 1 714 € |
| 29/01/2025 | 2 Rue Dieuzie Martreau | 420 000 € | 165 m² | 2 545 € |
| 09/12/2024 | 27b Che De La Papinerie | 387 000 € | 139 m² | 2 784 € |
| 06/12/2024 | 2 Rue Des Oujardes | 316 500 € | 140 m² | 2 261 € |
| 29/11/2024 | 7 Imp Du Coteau | 570 000 € | 167 m² | 3 413 € |
| 11/09/2024 | 772 Rte De Saint Aubin | 300 000 € | 148 m² | 2 027 € |
| 15/07/2024 | 28 Che De La Papinerie | 310 000 € | 133 m² | 2 331 € |
| 19/02/2024 | 184 Rte De Beaulieu | 295 000 € | 127 m² | 2 323 € |
| 06/10/2023 | 3 Rue Courte | 65 000 € | 152 m² | 428 € |
| 03/08/2023 | 161 Rte De La Cale | 370 000 € | 136 m² | 2 721 € |
| 25/07/2023 | 58 Imp Du Petit Clos | 327 000 € | 154 m² | 2 123 € |
| 03/07/2023 | 29 Rue Saint Vincent | 302 180 € | 125 m² | 2 417 € |
| 29/06/2023 | 41 Rue Des Vignes | 325 000 € | 143 m² | 2 273 € |