124 000 €
T1
21 m²
ROCHEFORT
17300
+123%
vs marché
5 905
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit124 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 21 m²
ROCHEFORT (17300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
124 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-8 112 €
Prix net vendeur
115 888 €
Frais de notaire
+9 774 €
Émoluments
1 587 €
Droits & taxes
6 837 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
133 774 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
133 774 €
Capital à emprunter
133 774 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 599 €/mois | 4 845 €/mois | 134 316 € | 13 920 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 140 880 € | 20 484 € | 3,20% |
| 15 ans | 849 €/mois | 2 573 €/mois | 152 820 € | 32 424 € | 3,30% |
| 20 ans | 692 €/mois | 2 097 €/mois | 166 080 € | 45 684 € | 3,40% |
| 25 ans | 600 €/mois | 1 818 €/mois | 180 000 € | 59 604 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,69%
5 820 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-240 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
485 €/an
Charges copro. NR
126 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (3,0%)
175 €/an
Vacance locative
485 €/an
Total charges
1 800 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
485 €
Fourchette marché
446 - 540 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
5 820 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 485 €
Mensualité crédit
- 575 €
Charges mensuelles
- 150 €
Cashflow négatif ⚠
-240 €
Ratio couverture
119%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
76% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ROCHEFORT ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ROCHEFORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 ROCHEFORT
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108 500 € | 5 425 € | 20 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 29 Rue De La Vacherie | 205 000 € | 23 m² | 8 913 € |
| 05/06/2025 | 39 Rue Chanzy | 65 000 € | 19 m² | 3 421 € |
| 07/05/2025 | 92a Av Gambetta | 84 965 € | 21 m² | 4 046 € |
| 28/04/2025 | 138 Rue Du Quatorze Juillet | 67 000 € | 28 m² | 2 393 € |
| 09/04/2025 | 77 Rue Du Colonel Menard | 60 000 € | 31 m² | 1 935 € |
| 04/04/2025 | 6 Bd Aristide Briand | 41 000 € | 20 m² | 2 050 € |
| 04/04/2025 | 9 Av Marcel Dassault | 81 000 € | 27 m² | 3 000 € |
| 04/04/2025 | 30 Av Du Onze Novembre 1918 | 45 000 € | 29 m² | 1 552 € |
| 03/04/2025 | 9001 Esp Pierre Soumet | 81 000 € | 23 m² | 3 522 € |
| 28/03/2025 | 28 Rue Cochon Duvivier | 170 000 € | 19 m² | 8 947 € |
| 21/03/2025 | 8 Rue Emile Combes | 70 000 € | 28 m² | 2 500 € |
| 17/03/2025 | 9 Av Marcel Dassault | 86 000 € | 20 m² | 4 300 € |
| 12/03/2025 | 48 Rue Toufaire | 58 000 € | 27 m² | 2 148 € |
| 21/02/2025 | 12 Av Du Onze Novembre 1918 | 78 000 € | 23 m² | 3 391 € |
| 31/01/2025 | 11 Av Marcel Dassault | 96 000 € | 24 m² | 4 000 € |