366 000 €
T4
121 m²
ROCHEFORT
17300
+49%
vs marché
3 025
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit366 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 121 m²
ROCHEFORT (17300)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
366 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 429 €
Prix net vendeur
348 571 €
Frais de notaire
+25 733 €
Émoluments
3 818 €
Droits & taxes
20 565 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
391 733 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
391 733 €
Capital à emprunter
391 733 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 682 €/mois | 14 188 €/mois | 393 288 € | 40 729 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 437 €/mois | 10 415 €/mois | 412 440 € | 59 881 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 486 €/mois | 7 533 €/mois | 447 480 € | 94 921 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 027 €/mois | 6 142 €/mois | 486 480 € | 133 921 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 756 €/mois | 5 321 €/mois | 526 800 € | 174 241 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,13%
7 812 €/an
Rendement net
1,32%
après charges
Cashflow
-1 294 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
651 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
547 €/an
GLI (3,0%)
234 €/an
Vacance locative
651 €/an
Total charges
2 968 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
651 €
Fourchette marché
610 - 684 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
7 812 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 651 €
Mensualité crédit
- 1 698 €
Charges mensuelles
- 247 €
Cashflow négatif ⚠
-1 294 €
Ratio couverture
261%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ROCHEFORT ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ROCHEFORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ROCHEFORT
1 916-2 066€
191j
2 369-2 519€
150j
2 822-2 972€
264j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 7 Rue Noire | 365 000 € | 110 m² | 3 318 € |
| 14/02/2025 | 16 Rue Louis Hebrard | 216 263 € | 106 m² | 2 040 € |
| 30/01/2025 | 50 Bd Aristide Briand | 231 600 € | 142 m² | 1 631 € |
| 20/12/2024 | 3 Av Lafayette | 160 000 € | 107 m² | 1 495 € |
| 22/11/2024 | 81 Rue Lesson | 90 000 € | 110 m² | 818 € |
| 16/09/2024 | 1 Av Victor Louis Bachelar | 78 000 € | 110 m² | 709 € |
| 27/08/2024 | 7 Rue Noire | 325 000 € | 96 m² | 3 385 € |
| 25/07/2024 | 29 Rue Chateau Gaillard | 145 000 € | 101 m² | 1 436 € |
| 10/07/2024 | 3 Av Gambetta | 233 000 € | 100 m² | 2 330 € |
| 30/05/2024 | 14 Rue Noire | 272 000 € | 102 m² | 2 667 € |
| 03/04/2024 | 71 Av Gambetta | 272 500 € | 116 m² | 2 349 € |
| 02/04/2024 | 16 Rue Henri Laborit | 314 938 € | 108 m² | 2 916 € |
| 28/03/2024 | 16 Rue Henri Laborit | 330 000 € | 114 m² | 2 895 € |
| 15/02/2024 | 63 Rue Denfert Rochereau | 193 400 € | 96 m² | 2 015 € |
| 23/01/2024 | 63 Rue Denfert Rochereau | 220 000 € | 96 m² | 2 292 € |