621 600 €
T11
277 m²
ROCHEFORT
17300
-8%
vs marché
2 244
€/m²
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Créer un compte gratuit621 600 €
Maison • 11 pièces • 277 m²
ROCHEFORT (17300)
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
621 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 908 €
Prix net vendeur
597 692 €
Frais de notaire
+42 820 €
Émoluments
6 207 €
Droits & taxes
35 263 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
664 420 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
664 420 €
Capital à emprunter
664 420 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 942 €/mois | 24 067 €/mois | 667 128 € | 69 150 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 829 €/mois | 17 664 €/mois | 699 480 € | 101 502 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 216 €/mois | 12 776 €/mois | 758 880 € | 160 902 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 437 €/mois | 10 415 €/mois | 824 880 € | 226 902 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 978 €/mois | 9 024 €/mois | 893 400 € | 295 422 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,88%
36 564 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-1 794 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 047 €/an
Charges copro. NR
1 662 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 559 €/an
GLI (2,5%)
914 €/an
Vacance locative
3 046 €/an
Total charges
11 378 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 221 à 332 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/10/2024 | 69 Bd Edouard Pouzet | 360 800 € | 240 m² | 1 503 € |
| 29/05/2024 | 15 Rue Du Quatre Septembre 1870 | 595 000 € | 277 m² | 2 148 € |
| 03/05/2024 | 49 Rue Jean Jaures | 325 100 € | 226 m² | 1 438 € |
| 14/06/2023 | 45 Rue Du Docteur Peltier | 535 000 € | 223 m² | 2 399 € |
| 21/04/2023 | 21 Rue Toufaire | 686 000 € | 230 m² | 2 983 € |