199 000 €
T4
100 m²
ROCHEFORT
17300
-2%
vs marché
1 990
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 100 m²
ROCHEFORT (17300) • Centre Ville Nord
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,93%
7 812 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-509 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
651 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
547 €/an
GLI (3,0%)
234 €/an
Vacance locative
651 €/an
Total charges
2 842 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
651 €
Fourchette marché
610 - 684 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
7 812 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 651 €
Mensualité crédit
- 923 €
Charges mensuelles
- 237 €
Cashflow négatif ⚠
-509 €
Ratio couverture
142%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ROCHEFORT ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ROCHEFORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ROCHEFORT
1 916-2 066€
191j
2 369-2 519€
150j
2 822-2 972€
264j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 7 Rue Noire | 365 000 € | 110 m² | 3 318 € |
| 27/03/2025 | 41 Rue Cochon Duvivier | 227 000 € | 88 m² | 2 580 € |
| 19/02/2025 | 97b Rue Thiers | 179 000 € | 85 m² | 2 106 € |
| 14/02/2025 | 16 Rue Louis Hebrard | 216 263 € | 106 m² | 2 040 € |
| 14/01/2025 | 34 Av Gambetta | 196 500 € | 82 m² | 2 396 € |
| 20/12/2024 | 3 Av Lafayette | 160 000 € | 107 m² | 1 495 € |
| 19/12/2024 | 27 Av De La Liberation | 440 000 € | 84 m² | 5 238 € |
| 22/11/2024 | 81 Rue Lesson | 90 000 € | 110 m² | 818 € |
| 18/10/2024 | 14 Rue Lesson | 202 000 € | 90 m² | 2 244 € |
| 09/10/2024 | 31 Rue De La Beaune | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 27/09/2024 | 18 Rue De La Republique | 427 500 € | 88 m² | 4 858 € |
| 20/09/2024 | 25 Rue De La Beaune | 172 000 € | 90 m² | 1 911 € |
| 16/09/2024 | 1 Av Victor Louis Bachelar | 78 000 € | 110 m² | 709 € |
| 16/09/2024 | 1 Av Victor Louis Bachelar | 78 000 € | 90 m² | 867 € |
| 27/08/2024 | 7 Rue Noire | 325 000 € | 96 m² | 3 385 € |