226 180 €
T4
117 m²
ROCHEFORT
17300
-22%
vs marché
1 933
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit226 180 €
Maison • 4 pièces • 117 m²
ROCHEFORT (17300) • Casse aux Prêtres
Terrain
768 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 180 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 740 €
Prix net vendeur
216 440 €
Frais de notaire
+16 670 €
Émoluments
2 551 €
Droits & taxes
12 769 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 850 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 850 €
Capital à emprunter
242 850 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 903 €/mois | 8 797 €/mois | 243 852 € | 25 287 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 131 €/mois | 6 458 €/mois | 255 720 € | 37 155 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 541 €/mois | 4 670 €/mois | 277 380 € | 58 815 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 301 440 € | 82 875 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 088 €/mois | 3 297 €/mois | 326 400 € | 107 835 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,83%
15 444 €/an
Rendement net
4,32%
après charges
Cashflow
-537 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROCHEFORT ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROCHEFORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ROCHEFORT
2 100-2 250€
184j
2 264-2 414€
154j
2 385-2 535€
158j
2 574-2 724€
114j
2 679-2 829€
104j
2 850-3 000€
190j
3 031-3 181€
198j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ROCHEFORT
|
221 500 € | 1 960 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROCHEFORT
|
231 000 € | 1 791 € | 129 m² | 4 | Voir |
|
T7 ROCHEFORT
|
220 080 € | 1 834 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T7 ROCHEFORT
|
220 080 € | 1 834 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T6 ROCHEFORT
|
220 000 € | 1 833 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROCHEFORT
|
214 000 € | 1 476 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T5 ROCHEFORT
|
212 000 € | 1 594 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T4 ROCHEFORT
|
211 000 € | 1 918 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 ROCHEFORT
|
211 000 € | 1 918 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROCHEFORT
|
211 000 € | 1 918 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 ROCHEFORT
|
207 000 € | 1 917 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERGEROUX
|
205 725 € | 1 905 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERGEROUX
|
205 725 € | 1 905 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T5 ROCHEFORT
|
202 000 € | 1 554 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROCHEFORT
|
197 000 € | 1 589 € | 124 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 75 Rue De La Republique | 475 000 € | 140 m² | 3 393 € |
| 16/05/2025 | 22 Av Du Bois D Amourette | 245 150 € | 103 m² | 2 380 € |
| 14/05/2025 | 1 Rue De La Philaudrie | 281 950 € | 94 m² | 2 999 € |
| 13/05/2025 | 14 Rue Georgette | 54 560 € | 94 m² | 580 € |
| 13/05/2025 | 7b Rue Victor Hugo | 263 000 € | 120 m² | 2 192 € |
| 02/05/2025 | 118 Rue Laperouse | 286 545 € | 93 m² | 3 081 € |
| 22/04/2025 | 56 Rue Anatole France | 109 250 € | 120 m² | 910 € |
| 21/03/2025 | 30 Av Wilson | 275 000 € | 125 m² | 2 200 € |
| 21/03/2025 | 32 Rue Andre Malraux | 361 328 € | 125 m² | 2 891 € |
| 21/03/2025 | 29 Av Du Docteur Dieras | 215 000 € | 132 m² | 1 629 € |
| 20/03/2025 | 52 Rue Du Quatre Septembre 1870 | 100 000 € | 113 m² | 885 € |
| 19/03/2025 | 12 Rue Des Mouettes | 190 000 € | 108 m² | 1 759 € |
| 14/03/2025 | 3 Rue Des Herons | 230 000 € | 134 m² | 1 716 € |
| 05/03/2025 | 3 Rue Des Mimosas | 226 000 € | 99 m² | 2 283 € |
| 05/03/2025 | 7 Av D Aunis | 450 000 € | 115 m² | 3 913 € |