207 000 €
T4
96 m²
ROCHEFORT
17300
-13%
vs marché
2 156
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 000 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
ROCHEFORT (17300) • Casse aux Prêtres
Terrain
234 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 857 €
Prix net vendeur
197 143 €
Frais de notaire
+15 347 €
Émoluments
2 366 €
Droits & taxes
11 631 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 347 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 347 €
Capital à emprunter
222 347 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 658 €/mois | 8 055 €/mois | 223 272 € | 23 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 951 €/mois | 5 912 €/mois | 234 120 € | 34 008 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 411 €/mois | 4 276 €/mois | 253 980 € | 53 868 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 276 000 € | 75 888 € | 3,40% |
| 25 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 298 800 € | 98 688 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,12%
12 672 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-577 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROCHEFORT ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROCHEFORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ROCHEFORT
2 100-2 250€
184j
2 264-2 414€
154j
2 385-2 535€
158j
2 574-2 724€
114j
2 679-2 829€
104j
2 850-3 000€
190j
3 031-3 181€
198j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ROCHEFORT
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207 000 € | 1 917 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T4 ROCHEFORT
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207 000 € | 2 156 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 VERGEROUX
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205 725 € | 1 905 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T4 VERGEROUX
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205 725 € | 1 905 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T4 ROCHEFORT
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205 500 € | 2 234 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 ROCHEFORT
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211 000 € | 1 918 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T5 ROCHEFORT
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211 000 € | 1 918 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 ROCHEFORT
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211 000 € | 2 069 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T5 ROCHEFORT
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211 000 € | 1 918 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 ROCHEFORT
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202 500 € | 1 947 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T5 ROCHEFORT
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197 000 € | 1 931 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T6 ROCHEFORT
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220 000 € | 1 833 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T7 ROCHEFORT
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220 080 € | 1 834 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T7 ROCHEFORT
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220 080 € | 1 834 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T4 ROCHEFORT
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221 500 € | 1 960 € | 113 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 50 Rue Des Pecheurs D Islande | 159 000 € | 92 m² | 1 728 € |
| 27/05/2025 | 27 Av Du Col Fuller | 118 000 € | 90 m² | 1 311 € |
| 16/05/2025 | 22 Av Du Bois D Amourette | 245 150 € | 103 m² | 2 380 € |
| 14/05/2025 | 1 Rue De La Philaudrie | 281 950 € | 94 m² | 2 999 € |
| 14/05/2025 | 11 Rue Antoine Saint Exupery | 160 000 € | 92 m² | 1 739 € |
| 13/05/2025 | 14 Rue Georgette | 54 560 € | 94 m² | 580 € |
| 02/05/2025 | 118 Rue Laperouse | 286 545 € | 93 m² | 3 081 € |
| 07/04/2025 | 18 Rue Amiral Lartigue | 226 000 € | 89 m² | 2 539 € |
| 31/03/2025 | 47ter Rue Du Breuil | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |
| 31/03/2025 | 73 Rue Ledru Rollin | 215 000 € | 85 m² | 2 529 € |
| 29/03/2025 | 5 Rue Des Genets | 230 000 € | 78 m² | 2 949 € |
| 25/03/2025 | 25 Rue De La Belle Judith | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 20/03/2025 | 52 Rue Du Quatre Septembre 1870 | 100 000 € | 113 m² | 885 € |
| 20/03/2025 | 31 Rue Du Dix Neuf Mars 1962 | 168 000 € | 79 m² | 2 127 € |
| 19/03/2025 | 8e Rue Du Marechal Gallieni | 261 852 € | 85 m² | 3 081 € |