205 725 €
T2
61 m²
ROCHEFORT
17300
+27%
vs marché
3 373
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 725 €
Appartement T2 • 2 pièces • 61 m²
ROCHEFORT (17300) • Centre Ville Nord
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 725 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 725 €
Prix net vendeur
195 000 €
Frais de notaire
+15 201 €
Émoluments
2 346 €
Droits & taxes
11 505 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 926 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 926 €
Capital à emprunter
220 926 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 641 €/mois | 8 003 €/mois | 221 844 € | 23 011 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 232 560 € | 33 727 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 402 €/mois | 4 248 €/mois | 252 360 € | 53 527 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 143 €/mois | 3 464 €/mois | 274 320 € | 75 487 € | 3,40% |
| 25 ans | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 297 000 € | 98 167 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,30%
6 780 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-582 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
565 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
475 €/an
GLI (3,0%)
203 €/an
Vacance locative
565 €/an
Total charges
2 313 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
565 €
Fourchette marché
480 - 682 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
6 780 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 565 €
Mensualité crédit
- 954 €
Charges mensuelles
- 193 €
Cashflow négatif ⚠
-582 €
Ratio couverture
169%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ROCHEFORT ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ROCHEFORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ROCHEFORT
2 252-2 402€
138j
2 550-2 700€
159j
2 733-2 883€
261j
2 845-2 995€
401j
3 141-3 291€
171j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 9001 Cite De La Belle Judith | 100 000 € | 72 m² | 1 389 € |
| 20/05/2025 | 115 Rue Du Quatorze Juillet | 107 000 € | 55 m² | 1 945 € |
| 06/05/2025 | 1 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 115 000 € | 48 m² | 2 396 € |
| 03/05/2025 | 21 Rue Begon | 111 000 € | 42 m² | 2 643 € |
| 28/04/2025 | 31 Av Lafayette | 119 000 € | 67 m² | 1 776 € |
| 25/04/2025 | 133b Av Gambetta | 148 000 € | 68 m² | 2 176 € |
| 24/04/2025 | 42 Rue Thiers | 138 000 € | 52 m² | 2 654 € |
| 22/04/2025 | 18 Rue Lesson | 90 000 € | 63 m² | 1 429 € |
| 18/04/2025 | 2 Rue Jean Jaures | 80 000 € | 42 m² | 1 905 € |
| 18/04/2025 | 7 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 125 000 € | 61 m² | 2 049 € |
| 16/04/2025 | 2 Pl Amiral Pierre Martin | 112 000 € | 41 m² | 2 732 € |
| 15/04/2025 | 81 Rue Thiers | 108 400 € | 50 m² | 2 168 € |
| 31/03/2025 | 124 Rue Pierre Loti | 118 000 € | 48 m² | 2 458 € |
| 31/03/2025 | 34 Rue Denfert Rochereau | 365 000 € | 53 m² | 6 887 € |
| 27/03/2025 | 73 Rue Jean Jaures | 65 000 € | 63 m² | 1 032 € |