3 675 000 €
T1
600 m²
ROCHEFORT
17300
+131%
vs marché
6 125
€/m²
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Créer un compte gratuit3 675 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 600 m²
SANS TRAVAUX
ROCHEFORT (17300)
Piscine
Jardin
Garage
Sous-sol
Cheminée
Agrandissable
DPE
D
219 kWh/m²
GES
D
41 kg CO₂
Extraordinaire Château rénové en exclusivité en Charente MaritimRoyan Île d'Oléron Sotheby's International Realty vous présente en exclusivité ce château d'exception. Splendide châ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 675 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-175 000 €
Prix net vendeur
3 500 000 €
Frais de notaire
+241 884 €
Émoluments
34 034 €
Droits & taxes
206 500 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 916 884 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 916 884 €
Capital à emprunter
3 916 884 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 46 818 €/mois | 141 873 €/mois | 3 932 712 € | 407 517 € | 3,15% |
| 10 ans | 34 366 €/mois | 104 139 €/mois | 4 123 920 € | 598 725 € | 3,20% |
| 15 ans | 24 856 €/mois | 75 321 €/mois | 4 474 080 € | 948 885 € | 3,30% |
| 20 ans | 20 264 €/mois | 61 406 €/mois | 4 863 360 € | 1 338 165 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 17 554 €/mois | 53 194 €/mois | 5 266 200 € | 1 741 005 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,16%
5 820 €/an
Rendement net
0,01%
après charges
Cashflow
-17 008 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
485 €/an
Charges copro. NR
3 600 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (3,0%)
175 €/an
Vacance locative
485 €/an
Total charges
5 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
485 €
Fourchette marché
446 - 540 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
5 820 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 485 €
Mensualité crédit
- 17 050 €
Charges mensuelles
- 443 €
Cashflow négatif ⚠
-17 008 €
Ratio couverture
3516%
Stats Marché
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Nb ventes
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