325 000 €
T4
118 m²
ROCHEFORT
17300
+11%
vs marché
2 754
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 000 €
Maison • 4 pièces • 118 m²
ROCHEFORT (17300) • champlain
Terrain
235 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 995 €
Prix net vendeur
311 005 €
Frais de notaire
+23 157 €
Émoluments
3 458 €
Droits & taxes
18 349 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 157 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 157 €
Capital à emprunter
348 157 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 161 €/mois | 12 609 €/mois | 349 524 € | 36 183 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 366 600 € | 53 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 397 620 € | 84 279 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 432 240 € | 118 899 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 468 000 € | 154 659 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,79%
15 576 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-1 148 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROCHEFORT ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROCHEFORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ROCHEFORT
2 100-2 250€
184j
2 264-2 414€
154j
2 385-2 535€
158j
2 574-2 724€
114j
2 679-2 829€
104j
2 850-3 000€
190j
3 031-3 181€
198j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ROCHEFORT
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330 000 € | 3 000 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T7 ROCHEFORT
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330 720 € | 2 281 € | 145 m² | 7 | Voir |
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T7 ROCHEFORT
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330 720 € | 2 281 € | 145 m² | 7 | Voir |
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T6 VERGEROUX
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313 500 € | 2 147 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T6 VERGEROUX
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313 500 € | 2 147 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T6 VERGEROUX
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312 000 € | 2 152 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 VERGEROUX
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312 000 € | 2 152 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T5 ROCHEFORT
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312 000 € | 2 261 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T5 ROCHEFORT
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312 000 € | 2 182 € | 143 m² | 5 | Voir |
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T5 ROCHEFORT
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339 840 € | 2 445 € | 139 m² | 5 | Voir |
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T7 VERGEROUX
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343 000 € | 3 147 € | 109 m² | 7 | Voir |
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T4 ROCHEFORT
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299 620 € | 2 140 € | 140 m² | 4 | Voir |
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T5 ROCHEFORT
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299 500 € | 2 139 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 ROCHEFORT
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299 000 € | 2 215 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 ROCHEFORT
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299 000 € | 2 215 € | 135 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 75 Rue De La Republique | 475 000 € | 140 m² | 3 393 € |
| 16/05/2025 | 22 Av Du Bois D Amourette | 245 150 € | 103 m² | 2 380 € |
| 14/05/2025 | 1 Rue De La Philaudrie | 281 950 € | 94 m² | 2 999 € |
| 13/05/2025 | 14 Rue Georgette | 54 560 € | 94 m² | 580 € |
| 13/05/2025 | 7b Rue Victor Hugo | 263 000 € | 120 m² | 2 192 € |
| 22/04/2025 | 56 Rue Anatole France | 109 250 € | 120 m² | 910 € |
| 21/03/2025 | 30 Av Wilson | 275 000 € | 125 m² | 2 200 € |
| 21/03/2025 | 32 Rue Andre Malraux | 361 328 € | 125 m² | 2 891 € |
| 21/03/2025 | 29 Av Du Docteur Dieras | 215 000 € | 132 m² | 1 629 € |
| 20/03/2025 | 52 Rue Du Quatre Septembre 1870 | 100 000 € | 113 m² | 885 € |
| 19/03/2025 | 12 Rue Des Mouettes | 190 000 € | 108 m² | 1 759 € |
| 14/03/2025 | 3 Rue Des Herons | 230 000 € | 134 m² | 1 716 € |
| 05/03/2025 | 3 Rue Des Mimosas | 226 000 € | 99 m² | 2 283 € |
| 05/03/2025 | 7 Av D Aunis | 450 000 € | 115 m² | 3 913 € |
| 04/03/2025 | 38 Rue Amiral Lartigue | 280 000 € | 105 m² | 2 667 € |