276 986 €
Maison
90 m²
ROCHEGUDE
26790
+9%
vs marché
3 078
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit276 986 €
Maison • 90 m²
ROCHEGUDE (26790)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 986 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 190 €
Prix net vendeur
263 796 €
Frais de notaire
+19 918 €
Émoluments
3 005 €
Droits & taxes
15 563 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
296 904 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
296 904 €
Capital à emprunter
296 904 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 549 €/mois | 10 755 €/mois | 298 116 € | 30 903 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 605 €/mois | 7 894 €/mois | 312 600 € | 45 387 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 339 120 € | 71 907 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 368 640 € | 101 427 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 331 €/mois | 4 033 €/mois | 399 300 € | 132 087 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,29%
11 880 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-1 061 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 5356 Le Cordolen | 225 000 € | 75 m² | 3 000 € |
| 07/05/2025 | 462 Che De La Grande Montee | 542 000 € | 110 m² | 4 927 € |
| 16/12/2024 | 4 Le Lauron | 264 000 € | 97 m² | 2 722 € |
| 22/11/2024 | 397 Che Du Marteau | 357 600 € | 105 m² | 3 406 € |
| 18/11/2024 | 126 Rue Du Portail | 219 000 € | 106 m² | 2 066 € |
| 06/09/2024 | 5082 Le Village | 255 580 € | 84 m² | 3 043 € |
| 08/08/2024 | 5442 Le Cordolen | 280 000 € | 81 m² | 3 457 € |
| 28/06/2024 | 5104 Le Village | 129 111 € | 90 m² | 1 435 € |
| 15/04/2024 | 5249 Le Lauron | 391 150 € | 99 m² | 3 951 € |
| 14/03/2024 | 5468 Le Marteau | 259 000 € | 92 m² | 2 815 € |
| 15/01/2024 | 183 Av Des Cotes Du Rhone | 180 000 € | 74 m² | 2 432 € |
| 22/12/2023 | 5239 La Luminaille | 308 800 € | 85 m² | 3 633 € |
| 29/11/2023 | Imp De La Riaille | 260 000 € | 89 m² | 2 921 € |
| 28/08/2023 | 5006 La Bourgade | 393 350 € | 109 m² | 3 609 € |
| 11/07/2023 | 5493 Cote Saint-denis | 405 660 € | 101 m² | 4 016 € |