236 750 €
T7
168 m²
ROCHESERVIERE
85620
-41%
vs marché
1 409
€/m²
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Créer un compte gratuit236 750 €
Maison • 7 pièces • 168 m²
ROCHESERVIERE (85620)
Terrain
168 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 750 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 106 €
Prix net vendeur
227 644 €
Frais de notaire
+17 439 €
Émoluments
2 659 €
Droits & taxes
13 430 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 189 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 189 €
Capital à emprunter
254 189 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 038 €/mois | 9 206 €/mois | 255 192 € | 26 422 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 230 €/mois | 6 758 €/mois | 267 600 € | 38 830 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 613 €/mois | 4 888 €/mois | 290 340 € | 61 570 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 315 600 € | 86 830 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 341 700 € | 112 930 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,37%
22 176 €/an
Rendement net
5,95%
après charges
Cashflow
-214 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 848 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 552 €/an
GLI (2,5%)
554 €/an
Vacance locative
1 847 €/an
Total charges
6 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 ROCHESERVIERE
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236 750 € | 1 409 € | 168 m² | 7 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 25 Rue De La Petite Grolle | 220 000 € | 138 m² | 1 594 € |
| 23/08/2024 | 19b Rue De La Garde | 400 000 € | 145 m² | 2 759 € |
| 05/05/2023 | 14 La Grolle | 322 250 € | 170 m² | 1 896 € |