242 700 €
T5
130 m²
ROCHESERVIERE
85620
-22%
vs marché
1 867
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 700 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
ROCHESERVIERE (85620) • Rocheservière
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 451 €
Prix net vendeur
232 249 €
Frais de notaire
+17 755 €
Émoluments
2 703 €
Droits & taxes
13 702 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 455 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 455 €
Capital à emprunter
260 455 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 113 €/mois | 9 433 €/mois | 261 492 € | 27 083 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 285 €/mois | 6 924 €/mois | 274 200 € | 39 791 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 653 €/mois | 5 009 €/mois | 297 540 € | 63 131 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 347 €/mois | 4 082 €/mois | 323 280 € | 88 871 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 350 100 € | 115 691 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,07%
17 160 €/an
Rendement net
4,48%
après charges
Cashflow
-541 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROCHESERVIERE ↗ +4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROCHESERVIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 25 Rue De La Petite Grolle | 220 000 € | 138 m² | 1 594 € |
| 14/04/2025 | 3 Rue Jacqueline Auriol | 249 000 € | 123 m² | 2 024 € |
| 08/04/2025 | 19 Gr Grande Rue | 270 000 € | 111 m² | 2 432 € |
| 19/12/2024 | 17 Rue De Nantes | 115 000 € | 125 m² | 920 € |
| 05/12/2024 | 21 Rue Des Alouettes | 178 550 € | 107 m² | 1 669 € |
| 15/10/2024 | 4 Rue Des Colombes | 240 000 € | 120 m² | 2 000 € |
| 27/09/2024 | 28 Rue Des Volettes | 255 000 € | 121 m² | 2 107 € |
| 23/08/2024 | 19b Rue De La Garde | 400 000 € | 145 m² | 2 759 € |
| 20/08/2024 | 9 Rue De La Charmille | 355 000 € | 113 m² | 3 142 € |
| 14/06/2024 | 7 Cite Des Primeveres | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |
| 15/03/2024 | 13 Cite Du Moulin Du Marchais | 210 000 € | 108 m² | 1 944 € |
| 20/09/2023 | 13b Rue Du Grand Moulin | 232 000 € | 112 m² | 2 071 € |
| 28/08/2023 | 5 Rue Des Coteaux | 324 000 € | 107 m² | 3 028 € |
| 31/05/2023 | 11 Rue De Nantes | 270 000 € | 129 m² | 2 093 € |
| 09/05/2023 | 2b Rue De Nantes | 178 000 € | 130 m² | 1 369 € |