190 610 €
T4
87 m²
ROCHESERVIERE
85620
-18%
vs marché
2 191
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 610 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
ROCHESERVIERE (85620)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 610 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 077 €
Prix net vendeur
181 533 €
Frais de notaire
+14 277 €
Émoluments
2 217 €
Droits & taxes
10 710 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 887 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 887 €
Capital à emprunter
204 887 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 449 €/mois | 7 421 €/mois | 205 716 € | 21 318 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 798 €/mois | 5 448 €/mois | 215 760 € | 31 362 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 300 €/mois | 3 939 €/mois | 234 000 € | 49 602 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 060 €/mois | 3 212 €/mois | 254 400 € | 70 002 € | 3,40% |
| 25 ans | 918 €/mois | 2 782 €/mois | 275 400 € | 91 002 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,02%
11 484 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-543 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROCHESERVIERE ↗ +22% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROCHESERVIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ROCHESERVIERE
|
190 610 € | 2 191 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 26 Rue Des Farfadets | 210 000 € | 83 m² | 2 530 € |
| 02/04/2025 | 15 Rue De La Bretiniere | 177 000 € | 76 m² | 2 329 € |
| 28/03/2025 | 1 Gr Grande Rue | 65 000 € | 90 m² | 722 € |
| 14/03/2025 | 35 Rue Des Loriots | 217 500 € | 84 m² | 2 589 € |
| 05/03/2025 | 16 Rue Maria Montessori | 199 000 € | 79 m² | 2 519 € |
| 21/02/2025 | 9 Rue De La Douce | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 05/02/2025 | 3 La Piltiere | 195 371 € | 92 m² | 2 124 € |
| 20/01/2025 | 1 La Caillonniere | 200 000 € | 99 m² | 2 020 € |
| 27/12/2024 | 12 Pl De La Mairie | 150 000 € | 96 m² | 1 563 € |
| 18/12/2024 | 18 Rue Des Lucioles | 232 000 € | 81 m² | 2 864 € |
| 05/12/2024 | 21 Rue Des Alouettes | 178 550 € | 107 m² | 1 669 € |
| 27/11/2024 | 11 Rue Des Loriots | 255 000 € | 75 m² | 3 400 € |
| 25/11/2024 | 6 Rue Des Vignes | 193 000 € | 90 m² | 2 144 € |
| 15/11/2024 | 1 Rue Maria Montessori | 217 600 € | 78 m² | 2 790 € |
| 07/10/2024 | 2 Rue Des Martinets | 215 000 € | 87 m² | 2 471 € |