132 500 €
T3
61 m²
ROCHESERVIERE
85620
N/A
vs marché
2 172
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit132 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
ROCHESERVIERE (85620)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
132 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 908 €
Prix net vendeur
125 592 €
Frais de notaire
+10 439 €
Émoluments
1 680 €
Droits & taxes
7 409 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
142 939 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
142 939 €
Capital à emprunter
142 939 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 709 €/mois | 5 179 €/mois | 143 556 € | 14 911 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 150 480 € | 21 835 € | 3,20% |
| 15 ans | 907 €/mois | 2 748 €/mois | 163 260 € | 34 615 € | 3,30% |
| 20 ans | 739 €/mois | 2 239 €/mois | 177 360 € | 48 715 € | 3,40% |
| 25 ans | 641 €/mois | 1 942 €/mois | 192 300 € | 63 655 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,08%
8 052 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-377 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 ROCHESERVIERE
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132 500 € | 2 172 € | 61 m² | 3 | Voir |
5 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 18c Rue Des Volettes | 113 744 € | 61 m² | 1 865 € |
| 07/05/2025 | 18c Rue Des Volettes | 117 000 € | 61 m² | 1 918 € |
| 21/03/2025 | 18c Rue Des Volettes | 111 800 € | 61 m² | 1 833 € |
| 03/07/2024 | 18c Rue Des Volettes | 126 000 € | 61 m² | 2 066 € |
| 30/03/2023 | 1 La Nauliere | 330 000 € | 54 m² | 6 111 € |