130 000 €
T3
68 m²
ROCHESERVIERE
85620
-19%
vs marché
1 912
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 000 €
Maison • 3 pièces • 68 m²
ROCHESERVIERE (85620)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 190 €
Prix net vendeur
123 810 €
Frais de notaire
+10 317 €
Émoluments
1 663 €
Droits & taxes
7 304 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 317 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 317 €
Capital à emprunter
140 317 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 140 868 € | 14 583 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 147 720 € | 21 435 € | 3,20% |
| 15 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 160 200 € | 33 915 € | 3,30% |
| 20 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 174 240 € | 47 955 € | 3,40% |
| 25 ans | 629 €/mois | 1 906 €/mois | 188 700 € | 62 415 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,90%
8 976 €/an
Rendement net
4,32%
après charges
Cashflow
-308 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ROCHESERVIERE ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ROCHESERVIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ROCHESERVIERE
|
130 000 € | 1 912 € | 68 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 17 Gr Grande Rue | 85 000 € | 54 m² | 1 574 € |
| 04/06/2025 | 26 Rue Des Farfadets | 210 000 € | 83 m² | 2 530 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue Marguerite Yourcenar | 190 000 € | 59 m² | 3 220 € |
| 02/04/2025 | 15 Rue De La Bretiniere | 177 000 € | 76 m² | 2 329 € |
| 14/03/2025 | 35 Rue Des Loriots | 217 500 € | 84 m² | 2 589 € |
| 07/03/2025 | 13 Rue De Rodille | 48 500 € | 51 m² | 951 € |
| 05/03/2025 | 16 Rue Maria Montessori | 199 000 € | 79 m² | 2 519 € |
| 21/02/2025 | 9 Rue De La Douce | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 18/12/2024 | 18 Rue Des Lucioles | 232 000 € | 81 m² | 2 864 € |
| 14/12/2024 | 28 La Vacherie | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 27/11/2024 | 11 Rue Des Loriots | 255 000 € | 54 m² | 4 722 € |
| 27/11/2024 | 11 Rue Des Loriots | 255 000 € | 75 m² | 3 400 € |
| 15/11/2024 | 1 Rue Maria Montessori | 217 600 € | 78 m² | 2 790 € |
| 07/10/2024 | 2 Rue Des Martinets | 215 000 € | 87 m² | 2 471 € |
| 24/07/2024 | 5 Rue De Nantes | 120 000 € | 55 m² | 2 182 € |