262 870 €
T4
96 m²
ROCHESSAUVE
07210
+22%
vs marché
2 738
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 870 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
ROCHESSAUVE (07210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 870 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 518 €
Prix net vendeur
250 352 €
Frais de notaire
+18 997 €
Émoluments
2 877 €
Droits & taxes
14 770 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 867 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 867 €
Capital à emprunter
281 867 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 369 €/mois | 10 209 €/mois | 282 996 € | 29 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 473 €/mois | 7 494 €/mois | 296 760 € | 43 080 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 789 €/mois | 5 421 €/mois | 322 020 € | 68 340 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 458 €/mois | 4 418 €/mois | 349 920 € | 96 240 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 378 900 € | 125 220 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
12 672 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-927 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROCHESSAUVE → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROCHESSAUVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CHOMERAC
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275 000 € | 2 311 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T4 ST BAUZILE
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279 000 € | 2 762 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 BAIX
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239 000 € | 2 570 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 BAIX
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239 000 € | 2 570 € | 93 m² | 4 | Voir |
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229 400 € | 2 467 € | 93 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2024 | 5319 Serre Tru | 287 625 € | 94 m² | 3 060 € |
| 08/07/2024 | 5081 Le Pre | 63 000 € | 106 m² | 594 € |
| 23/06/2023 | 5064 Fermenas | 110 000 € | 86 m² | 1 279 € |