499 000 €

T4 117 m²

ROCHETAILLEE SUR SAONE 69270

+4% vs marché

4 265 €/m²

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499 000 €

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Maison • 4 pièces • 117 m²

ROCHETAILLEE SUR SAONE (69270) • Rochetaillée-sur-Saône

Terrain 815 m²

Construction 2001

Calme Terrasse Jardin Garage

DPE C

GES C 27 kg CO₂

ROCHETAILLEE SUR SAONE Maison de 6 pièce(s) de 117.44 m² et 8ROCHETAILLEE SUR SAONE-FONTAINE SAINT MARTIN Dans un quartier calme et recherché, découvrez cette maison mitoyenne et l...

Quartier Rochetaillée-sur-Saône

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 499 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -21 488 €

Prix net vendeur 477 512 €

Frais de notaire +34 578 €

Émoluments 5 055 €

Droits & taxes 28 173 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 533 578 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 533 578 €

Capital à emprunter 533 578 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 378 €/mois	19 327 €/mois	535 752 €	55 532 €	3,15%
10 ans	4 682 €/mois	14 188 €/mois	561 840 €	81 620 €	3,20%
15 ans	3 386 €/mois	10 261 €/mois	609 480 €	129 260 €	3,30%
20 ans	2 760 €/mois	8 364 €/mois	662 400 €	182 180 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 391 €/mois	7 245 €/mois	717 300 €	237 080 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,09%

15 444 €/an

Rendement net

1,96%

après charges

Cashflow

-2 246 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 287 €/an

Charges copro. NR 702 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 081 €/an

GLI (2,5%) 386 €/an

Vacance locative 1 286 €/an

Total charges 4 892 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% moins cher

* Maison 4p, ROCHETAILLEE SUR SAONE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ROCHETAILLEE SUR SAONE ↘ -5.8% sur 21 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ROCHETAILLEE SUR SAONE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T6 COUZON AU MONT D OR	530 000 €	3 759 €	141 m²	6	Voir
T5 FONTAINES ST MARTIN	537 000 €	3 836 €	140 m²	5	Voir
T6 FONTAINES ST MARTIN	430 900 €	3 591 €	120 m²	6	Voir

6 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/02/2025	140 All Des Ecureuils	453 625 €	105 m²	4 320 €
06/06/2024	448c Che De L Epine	165 000 €	121 m²	1 364 €
19/01/2024	170 Quai Pierre Dupont	280 000 €	110 m²	2 545 €
08/09/2023	54 Rue Bel Air	457 500 €	94 m²	4 867 €
29/06/2023	640 Rte De La Nation	685 000 €	104 m²	6 587 €
15/05/2023	706 Rue Du Train Bleu	350 000 €	105 m²	3 333 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).