389 000 €
T4
80 m²
ROCHETAILLEE SUR SAONE
69270
+19%
vs marché
4 863
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit389 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
ROCHETAILLEE SUR SAONE (69270)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
389 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 524 €
Prix net vendeur
370 476 €
Frais de notaire
+27 236 €
Émoluments
4 028 €
Droits & taxes
21 858 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
416 236 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
416 236 €
Capital à emprunter
416 236 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 975 €/mois | 15 076 €/mois | 417 900 € | 43 288 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 652 €/mois | 11 067 €/mois | 438 240 € | 63 628 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 641 €/mois | 8 003 €/mois | 475 380 € | 100 768 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 153 €/mois | 6 524 €/mois | 516 720 € | 142 108 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 865 €/mois | 5 652 €/mois | 559 500 € | 184 888 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,71%
10 560 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-1 839 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROCHETAILLEE SUR SAONE ↘ -5.8% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROCHETAILLEE SUR SAONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ROCHETAILLEE SUR SAONE
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415 000 € | 4 940 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ROMAIN AU MONT D OR
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420 000 € | 5 250 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ROMAIN AU MONT D OR
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420 000 € | 5 250 € | 80 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 140 Rue Du Musee | 262 850 € | 83 m² | 3 167 € |
| 19/07/2024 | 815 Rue Du Musee | 580 500 € | 77 m² | 7 539 € |
| 30/05/2024 | 513 Rte De La Nation | 695 200 € | 82 m² | 8 478 € |
| 08/09/2023 | 54 Rue Bel Air | 457 500 € | 94 m² | 4 867 € |
| 09/06/2023 | 140 Rue Du Musee | 289 220 € | 73 m² | 3 962 € |
| 12/05/2023 | 184 Che De L Esperance | 450 000 € | 71 m² | 6 338 € |