670 000 €
T5
100 m²
ROCHETAILLEE SUR SAONE
69270
+44%
vs marché
6 700
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit670 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
ROCHETAILLEE SUR SAONE (69270) • Rochetaillée-sur-Saône
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
670 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-31 905 €
Prix net vendeur
638 095 €
Frais de notaire
+45 591 €
Émoluments
6 594 €
Droits & taxes
37 647 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
715 591 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
715 591 €
Capital à emprunter
715 591 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 553 €/mois | 25 918 €/mois | 718 452 € | 74 421 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 278 €/mois | 19 024 €/mois | 753 360 € | 109 329 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 541 €/mois | 13 761 €/mois | 817 380 € | 173 349 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 702 €/mois | 11 218 €/mois | 888 480 € | 244 449 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 207 €/mois | 9 718 €/mois | 962 100 € | 318 069 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,97%
13 200 €/an
Rendement net
1,24%
après charges
Cashflow
-3 446 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROCHETAILLEE SUR SAONE ↘ -3.4% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROCHETAILLEE SUR SAONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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630 000 € | 5 250 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 FONTAINES ST MARTIN
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7 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 140 Rue Du Musee | 262 850 € | 83 m² | 3 167 € |
| 21/02/2025 | 140 All Des Ecureuils | 453 625 € | 105 m² | 4 320 € |
| 30/05/2024 | 513 Rte De La Nation | 695 200 € | 82 m² | 8 478 € |
| 19/01/2024 | 170 Quai Pierre Dupont | 280 000 € | 110 m² | 2 545 € |
| 08/09/2023 | 54 Rue Bel Air | 457 500 € | 94 m² | 4 867 € |
| 29/06/2023 | 640 Rte De La Nation | 685 000 € | 104 m² | 6 587 € |
| 15/05/2023 | 706 Rue Du Train Bleu | 350 000 € | 105 m² | 3 333 € |