345 000 €
T3
52 m²
ROCHEVILLE
06110
+6%
vs marché
6 635
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 000 €
Maison • 3 pièces • 52 m²
ROCHEVILLE (06110)
Calme
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 429 €
Prix net vendeur
328 571 €
Frais de notaire
+24 362 €
Émoluments
3 627 €
Droits & taxes
19 385 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 362 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 362 €
Capital à emprunter
369 362 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 415 €/mois | 13 379 €/mois | 370 860 € | 38 435 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 241 €/mois | 9 821 €/mois | 388 920 € | 56 495 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 421 920 € | 89 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 458 640 € | 126 215 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 496 500 € | 164 075 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,99%
6 864 €/an
Rendement net
1,24%
après charges
Cashflow
-1 777 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ROCHEVILLE ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 11 Rue Louis Icard | 420 000 € | 60 m² | 7 000 € |
| 12/06/2025 | 80b Che De L Olivet | 261 000 € | 50 m² | 5 220 € |
| 05/06/2025 | 12 Rue Breve | 358 000 € | 60 m² | 5 967 € |
| 23/05/2025 | 35b Bd Paul Doumer | 260 000 € | 48 m² | 5 417 € |
| 25/04/2025 | 50 Che Des Campelieres | 650 000 € | 63 m² | 10 317 € |
| 22/10/2024 | 8 Rue D Ormesson | 148 000 € | 36 m² | 4 111 € |
| 21/10/2024 | 10 Av Thiers | 180 000 € | 56 m² | 3 214 € |
| 16/10/2024 | 12a Rue Des Voutes | 271 000 € | 60 m² | 4 517 € |
| 30/09/2024 | 15a Rue Forville | 225 600 € | 41 m² | 5 502 € |
| 16/09/2024 | 12 Che Mon Oustaou | 650 000 € | 65 m² | 10 000 € |
| 16/09/2024 | 12 Rue Des Roses | 430 000 € | 42 m² | 10 238 € |
| 27/08/2024 | 75c Che De L Olivet | 320 500 € | 68 m² | 4 713 € |
| 07/08/2024 | 604x Av Georges Pompidou | 317 000 € | 66 m² | 4 803 € |
| 02/08/2024 | 4 Imp Bracco | 295 000 € | 50 m² | 5 900 € |
| 16/07/2024 | 66 Che Des Campelieres | 320 000 € | 71 m² | 4 507 € |