1 295 000 €

T5 220 m²

ROCHEVILLE 06110

+10% vs marché

5 886 €/m²

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1 295 000 €

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Maison • 5 pièces • 220 m²

ROCHEVILLE (06110) • Rocheville

Terrain 1 300 m²

Terrasse Jardin

DPE A 50 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

LE CANNET PINEDE - Villa T4 + T2 + Loft RENOVE.Nichée en position dominante, au fond d'une impasse et dans l'un des quartiers les plus prisés du Cannet Rocheville, cette villa d'en...

15 Allee des Amandiers 06110 Le Cannet

Probabilité : 66%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 295 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -49 808 €

Prix net vendeur 1 245 192 €

Frais de notaire +87 231 €

Émoluments 12 415 €

Droits & taxes 73 466 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 382 231 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 382 231 €

Capital à emprunter 1 382 231 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	16 522 €/mois	50 067 €/mois	1 387 848 €	143 841 €	3,15%
10 ans	12 127 €/mois	36 748 €/mois	1 455 240 €	211 233 €	3,20%
15 ans	8 772 €/mois	26 582 €/mois	1 578 960 €	334 953 €	3,30%
20 ans	7 151 €/mois	21 670 €/mois	1 716 240 €	472 233 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 194 €/mois	18 770 €/mois	1 858 200 €	614 193 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,24%

29 040 €/an

Rendement net

1,43%

après charges

Cashflow

-6 446 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 420 €/an

Charges copro. NR 1 320 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 033 €/an

GLI (2,5%) 726 €/an

Vacance locative 2 419 €/an

Total charges 9 068 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

16% moins cher

* Maison 5p, ROCHEVILLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ROCHEVILLE ↗ +6.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 LE CANNET	1 295 000 €	5 886 €	220 m²	6	Voir
T7 LE CANNET	1 320 000 €	5 410 €	244 m²	7	Voir
T7 ROCHEVILLE	1 320 000 €	5 410 €	244 m²	7	Voir

14 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/12/2024	20 Che Des Moulieres	1 497 939 €	200 m²	7 490 €
03/10/2024	49 Av Jean Mermoz	2 100 000 €	193 m²	10 881 €
18/09/2024	4 Rue Font Calvy	450 000 €	185 m²	2 432 €
11/07/2024	15 Rue De Lille	1 210 000 €	220 m²	5 500 €
25/04/2024	41b Rte Des Breguieres	2 188 920 €	210 m²	10 423 €
03/04/2024	23d Av Victoria	1 150 871 €	223 m²	5 161 €
29/02/2024	14b Che Des Chichourliers	2 700 000 €	220 m²	12 273 €
23/11/2023	14 Rue Du Canal	4 800 000 €	210 m²	22 857 €
18/10/2023	5a Rue Tano Dou Drac	903 200 €	183 m²	4 936 €
21/09/2023	9 Rue Du Tivoli	1 075 000 €	225 m²	4 778 €
26/07/2023	9040 Rte De Serra Capeou	4 239 030 €	180 m²	23 550 €
20/07/2023	24 Che Des Tignes	1 066 520 €	225 m²	4 740 €
11/07/2023	1157b Che Des Collines	2 110 000 €	185 m²	11 405 €
30/05/2023	9007 Av Thiers	1 380 000 €	198 m²	6 970 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).