152 350 €
T4
85 m²
ROCLINCOURT
62223
-25%
vs marché
1 792
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit152 350 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
ROCLINCOURT (62223)
Terrain
503 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 350 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 255 €
Prix net vendeur
145 095 €
Frais de notaire
+11 777 €
Émoluments
1 867 €
Droits & taxes
8 560 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 127 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 127 €
Capital à emprunter
164 127 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 962 €/mois | 5 945 €/mois | 164 808 € | 17 094 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 172 800 € | 25 086 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 042 €/mois | 3 158 €/mois | 187 560 € | 39 846 € | 3,30% |
| 20 ans | 849 €/mois | 2 573 €/mois | 203 760 € | 56 046 € | 3,40% |
| 25 ans | 736 €/mois | 2 230 €/mois | 220 800 € | 73 086 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,36%
11 220 €/an
Rendement net
4,63%
après charges
Cashflow
-318 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROCLINCOURT ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROCLINCOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 39 Rue D'ecurie | 219 000 € | 76 m² | 2 882 € |
| 13/02/2025 | 29 Rue De Saint Laurent | 160 000 € | 77 m² | 2 078 € |
| 10/02/2025 | 9 Rue Du 88e Ri | 213 130 € | 88 m² | 2 422 € |
| 21/11/2024 | 18 Rue De Saint Laurent | 173 000 € | 82 m² | 2 110 € |
| 28/10/2024 | 48 Rue De Saint Laurent | 190 000 € | 87 m² | 2 184 € |
| 26/06/2024 | 11 Rte Nationale | 90 000 € | 98 m² | 918 € |
| 30/01/2024 | 2 Voie Des Croix | 171 750 € | 105 m² | 1 636 € |
| 16/01/2024 | 35 Rue Du 88e Ri | 183 000 € | 82 m² | 2 232 € |
| 03/11/2023 | 8 Rue Des Longs Champs | 217 000 € | 85 m² | 2 553 € |
| 31/08/2023 | 12 Rue Des Longs Champs | 384 500 € | 98 m² | 3 923 € |
| 31/07/2023 | 23 Rue De Saint Laurent | 152 400 € | 68 m² | 2 241 € |
| 19/07/2023 | 21 Rue D'arras | 252 000 € | 100 m² | 2 520 € |