220 000 €
T4
90 m²
ROCQUANCOURT
14540
-20%
vs marché
2 444
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ROCQUANCOURT (14540)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 476 €
Prix net vendeur
209 524 €
Frais de notaire
+16 196 €
Émoluments
2 485 €
Droits & taxes
12 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 196 €
Capital à emprunter
236 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 823 €/mois | 8 555 €/mois | 237 132 € | 24 556 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 248 640 € | 36 064 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 704 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 105 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,40%
11 880 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-704 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, ROCQUANCOURT ↗ +9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROCQUANCOURT Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 29 Rue Jean Moulin | 316 300 € | 110 m² | 2 875 € |
| 23/04/2025 | 12 Rue Des Liberateurs | 380 000 € | 100 m² | 3 800 € |
| 14/04/2025 | 1 Imp Des Frenes | 279 320 € | 85 m² | 3 286 € |
| 19/12/2024 | 3b Rue Du Parc | 254 000 € | 96 m² | 2 646 € |
| 25/10/2024 | 5078 Rte Des Fosses De La Rue | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 01/10/2024 | 1b Rue Du Stade | 228 650 € | 95 m² | 2 407 € |
| 20/06/2024 | 3b Rue Du Parc | 225 000 € | 96 m² | 2 344 € |
| 23/02/2024 | 14 Rue Des Acacias | 232 000 € | 105 m² | 2 210 € |
| 14/11/2023 | 1 Rue Lucie Aubrac | 225 990 € | 80 m² | 2 825 € |
| 13/10/2023 | 2 Rue Du Clos Fleuri | 232 890 € | 108 m² | 2 156 € |
| 28/08/2023 | 16 Rue Des Chenes | 246 000 € | 94 m² | 2 617 € |
| 20/07/2023 | 7 Rue Pierre Curie | 238 990 € | 102 m² | 2 343 € |
| 17/07/2023 | 8 Rue Lucie Aubrac | 300 000 € | 99 m² | 3 030 € |
| 03/07/2023 | 5 Imp De La Petite Graine | 228 400 € | 88 m² | 2 595 € |
| 30/05/2023 | 5 All Des Boutons D Or | 327 500 € | 94 m² | 3 484 € |