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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 40 m²
2 lots comprenant un T1 et une studette attenante en l'état actuel pour une surface Loi CARREZ de 40.4m² situé au 3ème et dernier étage d'un immeuble situé dans le centre-ville de ...
7 Avenue des 15 Arbres 12000 Rodez
Probabilité : 69%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 562 €/mois | 1 703 €/mois | 47 208 € | 4 898 € | 3,15% |
| 10 ans | 412 €/mois | 1 248 €/mois | 49 440 € | 7 130 € | 3,20% |
| 15 ans | 298 €/mois | 903 €/mois | 53 640 € | 11 330 € | 3,30% |
| 20 ans | 243 €/mois | 736 €/mois | 58 320 € | 16 010 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 211 €/mois | 639 €/mois | 63 300 € | 20 990 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, RODEZ ↗ +2.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, RODEZ Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, RODEZComparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 21 Rue De La Fauvette | 79 800 € | 35 m² | 2 280 € |
| 24/06/2025 | 22 Av Jean Monnet | 77 000 € | 27 m² | 2 852 € |
| 17/06/2025 | 7 Rue Du Bal | 165 510 € | 60 m² | 2 759 € |
| 16/06/2025 | 40 Av Durand De Gros | 83 300 € | 44 m² | 1 893 € |
| 12/06/2025 | 10 Av Saint Pierre | 117 000 € | 45 m² | 2 600 € |
| 10/06/2025 | 51 Rue Carnus | 73 230 € | 45 m² | 1 627 € |
| 04/06/2025 | 10 Rue De Laumiere | 65 800 € | 38 m² | 1 732 € |
| 19/05/2025 | 46 Av De Bordeaux | 47 000 € | 42 m² | 1 119 € |
| 15/05/2025 | 10 Rue De La Madeleine | 113 000 € | 37 m² | 3 054 € |
| 07/05/2025 | 17 Rue Du Touat | 88 534 € | 47 m² | 1 884 € |
| 07/05/2025 | 20b Bd Denys Puech | 88 377 € | 30 m² | 2 946 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue Du Bourguet Nau | 268 000 € | 22 m² | 12 182 € |
| 30/04/2025 | 40 Rue De L Embergue | 54 000 € | 27 m² | 2 000 € |
| 29/04/2025 | 22 Av Du 8 Mai 1945 | 75 000 € | 48 m² | 1 563 € |
| 29/04/2025 | 10 Rue De Laumiere | 73 000 € | 38 m² | 1 921 € |