225 000 €
T4
85 m²
RODEZ
12000
+3%
vs marché
2 647
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
RODEZ (12000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 714 €
Prix net vendeur
214 286 €
Frais de notaire
+16 523 €
Émoluments
2 531 €
Droits & taxes
12 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 523 €
Capital à emprunter
241 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 887 €/mois | 8 748 €/mois | 242 508 € | 25 138 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 119 €/mois | 6 421 €/mois | 254 280 € | 36 910 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 570 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 630 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 107 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,99%
11 220 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-773 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RODEZ ↗ +5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RODEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 446 Av Amans Rodat | 96 000 € | 85 m² | 1 129 € |
| 22/04/2025 | 226 Av Des Ebenistes | 565 000 € | 84 m² | 6 726 € |
| 18/04/2025 | 25 Rue De Montcalm | 186 000 € | 98 m² | 1 898 € |
| 07/04/2025 | 274 Av Du Rouergue | 205 000 € | 82 m² | 2 500 € |
| 24/03/2025 | 16 Rue De La Penderie | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 13/03/2025 | 17 Rue Du Vallon | 227 250 € | 80 m² | 2 841 € |
| 13/03/2025 | 9009 Laguioule | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 05/03/2025 | 4 Rue Cite Cardaillac | 147 808 € | 83 m² | 1 781 € |
| 04/03/2025 | 24 Rue De Paraire | 188 750 € | 93 m² | 2 030 € |
| 27/02/2025 | 4 Rue De La Source | 197 800 € | 101 m² | 1 958 € |
| 27/01/2025 | 24 Av De Montpellier | 187 053 € | 93 m² | 2 011 € |
| 16/01/2025 | 431 Imp Du Haut Quercy | 166 056 € | 72 m² | 2 306 € |
| 06/01/2025 | 805 Av Du Rouergue | 249 000 € | 95 m² | 2 621 € |
| 27/12/2024 | 22 Rue Henri Fabre | 116 000 € | 66 m² | 1 758 € |
| 20/12/2024 | 72 Imp Des Joncs | 248 470 € | 99 m² | 2 510 € |