100 000 €
T2
32 m²
RODILHAN
30230
-5%
vs marché
3 125
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit100 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 32 m²
RODILHAN (30230)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
100 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 660 €
Prix net vendeur
94 340 €
Frais de notaire
+8 297 €
Émoluments
1 381 €
Droits & taxes
5 566 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 297 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 297 €
Capital à emprunter
108 297 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 108 696 € | 11 229 € | 3,15% |
| 10 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 114 000 € | 16 533 € | 3,20% |
| 15 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 123 660 € | 26 193 € | 3,30% |
| 20 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 134 400 € | 36 933 € | 3,40% |
| 25 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 145 500 € | 48 033 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,22%
4 224 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-395 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
352 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
296 €/an
GLI (2,5%)
106 €/an
Vacance locative
352 €/an
Total charges
1 448 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 5 Av Yves Cazeaux | 54 000 € | 20 m² | 2 700 € |
| 10/04/2025 | 11a Av Vincent Auriol | 655 000 € | 27 m² | 24 259 € |
| 31/03/2025 | 5 Av Yves Cazeaux | 85 000 € | 34 m² | 2 500 € |
| 02/04/2024 | 26 Av Vincent Auriol | 155 000 € | 35 m² | 4 429 € |
| 30/11/2023 | 5 Av Yves Cazeaux | 87 000 € | 35 m² | 2 486 € |
| 28/08/2023 | 5 Av Yves Cazeaux | 61 000 € | 20 m² | 3 050 € |