160 000 €
T2
45 m²
RODILHAN
30230
+8%
vs marché
3 556
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
RODILHAN (30230)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 057 €
Prix net vendeur
150 943 €
Frais de notaire
+12 178 €
Émoluments
1 923 €
Droits & taxes
8 905 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 178 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 178 €
Capital à emprunter
172 178 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 058 €/mois | 6 236 €/mois | 172 872 € | 17 912 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 181 320 € | 26 360 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 780 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 880 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 640 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,71%
5 940 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-671 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pComparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 RODILHAN
|
160 000 € | 3 556 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 RODILHAN
|
160 416 € | 3 565 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 RODILHAN
|
160 416 € | 3 565 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 RODILHAN
|
160 416 € | 3 565 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 RODILHAN
|
160 416 € | 3 565 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 RODILHAN
|
160 416 € | 3 565 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 RODILHAN
|
160 416 € | 3 565 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 RODILHAN
|
160 416 € | 3 565 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 RODILHAN
|
160 416 € | 3 565 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 RODILHAN
|
160 416 € | 3 565 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 RODILHAN
|
160 416 € | 3 565 € | 45 m² | 2 | Voir |
7 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 11a Av Vincent Auriol | 655 000 € | 27 m² | 24 259 € |
| 31/03/2025 | 5 Av Yves Cazeaux | 85 000 € | 34 m² | 2 500 € |
| 04/09/2024 | 11 Rue De La Republique | 206 000 € | 64 m² | 3 219 € |
| 02/04/2024 | 26 Av Vincent Auriol | 155 000 € | 35 m² | 4 429 € |
| 28/03/2024 | 13 Rue De La Marine | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/11/2023 | 5 Av Yves Cazeaux | 87 000 € | 35 m² | 2 486 € |
| 16/05/2023 | 7 Rue De Provence | 120 000 € | 56 m² | 2 143 € |