240 000 €
T4
80 m²
RODILHAN
30230
+1%
vs marché
3 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
RODILHAN (30230)
Terrain
279 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 429 €
Prix net vendeur
228 571 €
Frais de notaire
+17 503 €
Émoluments
2 668 €
Droits & taxes
13 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 503 €
Capital à emprunter
257 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 078 €/mois | 9 327 €/mois | 258 552 € | 26 800 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 271 080 € | 39 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 294 120 € | 62 368 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 319 680 € | 87 928 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 448 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
10 560 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-906 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RODILHAN ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RODILHAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 2 Imp Di Capellus | 403 800 € | 98 m² | 4 120 € |
| 10/04/2025 | 6 Rue Du Languedoc | 210 000 € | 75 m² | 2 800 € |
| 04/04/2025 | 5373 Le Grand Gres | 180 000 € | 68 m² | 2 647 € |
| 28/03/2025 | 1 Pl Du 11 Novembre | 126 000 € | 81 m² | 1 556 € |
| 21/02/2025 | 5 Rue De Provence | 172 200 € | 86 m² | 2 002 € |
| 28/01/2025 | 4b Rue Jose Lopez | 212 300 € | 73 m² | 2 908 € |
| 20/01/2025 | 239 Rue Jean Bouin | 257 330 € | 87 m² | 2 958 € |
| 30/12/2024 | 12 Rue De La Paix | 200 570 € | 84 m² | 2 388 € |
| 16/12/2024 | 7 Rue Des Pleiades | 140 000 € | 94 m² | 1 489 € |
| 16/12/2024 | 1 Imp Du Mas Vieux | 119 600 € | 76 m² | 1 574 € |
| 09/12/2024 | 5 Av Georges Dayan | 166 400 € | 84 m² | 1 981 € |
| 23/10/2024 | 34 Rue Marcel Pagnol | 211 670 € | 77 m² | 2 749 € |
| 26/08/2024 | 20 Av Georges Dayan | 115 000 € | 73 m² | 1 575 € |
| 13/08/2024 | 7 Rue Lou Felibre | 256 500 € | 88 m² | 2 915 € |
| 15/07/2024 | 20 Rue Marcel Pagnol | 225 650 € | 71 m² | 3 178 € |