205 650 €
T3
65 m²
RODILHAN
30230
-4%
vs marché
3 164
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 650 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
RODILHAN (30230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 650 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 721 €
Prix net vendeur
194 929 €
Frais de notaire
+15 195 €
Émoluments
2 345 €
Droits & taxes
11 500 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 845 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 845 €
Capital à emprunter
220 845 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 640 €/mois | 8 000 €/mois | 221 760 € | 23 000 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 232 560 € | 33 800 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 401 €/mois | 4 245 €/mois | 252 180 € | 53 420 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 143 €/mois | 3 464 €/mois | 274 320 € | 75 560 € | 3,40% |
| 25 ans | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 297 000 € | 98 240 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,17%
8 580 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-805 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, RODILHAN ↘ -0.6% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, RODILHAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 RODILHAN
|
205 650 € | 3 164 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 RODILHAN
|
205 650 € | 3 164 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 RODILHAN
|
205 650 € | 3 164 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 RODILHAN
|
205 650 € | 3 164 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 RODILHAN
|
205 650 € | 3 164 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 RODILHAN
|
205 650 € | 3 164 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 RODILHAN
|
208 266 € | 3 359 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 RODILHAN
|
208 266 € | 3 359 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 RODILHAN
|
208 266 € | 3 359 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 RODILHAN
|
208 266 € | 3 359 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 RODILHAN
|
208 266 € | 3 359 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 RODILHAN
|
208 266 € | 3 359 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 RODILHAN
|
208 266 € | 3 359 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 RODILHAN
|
208 266 € | 3 359 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 RODILHAN
|
208 266 € | 3 359 € | 62 m² | 3 | Voir |
8 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2024 | 10 Rue Du Languedoc | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 04/09/2024 | 11 Rue De La Republique | 206 000 € | 64 m² | 3 219 € |
| 01/07/2024 | 4 Rue Du Bosquet | 190 000 € | 75 m² | 2 533 € |
| 02/04/2024 | 26 Av Vincent Auriol | 155 000 € | 68 m² | 2 279 € |
| 28/03/2024 | 13 Rue De La Marine | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 28/03/2024 | 13 Rue De La Marine | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 25/07/2023 | 7 Rue Du Grezet | 181 450 € | 68 m² | 2 668 € |
| 16/05/2023 | 7 Rue De Provence | 120 000 € | 56 m² | 2 143 € |